期房買賣的什么問題會出現(xiàn)不當(dāng)風(fēng)險?
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沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險都是從這一點出來的；在期房買賣中，更大的問題是暫時誰都沒有所有權(quán)。由于這兩個特性，風(fēng)險是無法完全消除的；說寬泛一點，任何交易都無法消除全部風(fēng)險。這種情況下主要的風(fēng)險是：一房二賣；不履行合同義務(wù)：無法交房、按時交房、質(zhì)量瑕疵等。還有一些更大的風(fēng)險就已經(jīng)不屬于需要討論的范疇了。 但是必須要考慮到，期房買賣是中國的實踐現(xiàn)實（雖然已經(jīng)在逐漸改變）；大部分先例是成功的。因此買賣是可行的，要注意風(fēng)險防范。從法律層面來說，沒有所有權(quán)和占有，就無法通過物權(quán)的保障機制來防范；只能通過你和開放商之間的合同關(guān)系所構(gòu)建的債權(quán)關(guān)系來尋求保障。因此，合同是關(guān)鍵。 為了規(guī)避風(fēng)險，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩，也可以激勵債務(wù)人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同，建議仔細閱讀；對于你不同意的責(zé)任劃分、責(zé)任數(shù)額可以想辦法商量。提一個幾乎不可能的情況，如果開發(fā)商通過某種形式提供了擔(dān)保，那也是更好的規(guī)避風(fēng)險方法。
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期房買賣可能產(chǎn)生的糾紛： 1、房屋開發(fā)商對房屋不滿足房屋銷售條件； 2、期房有瑕疵，交房時間可能逾期。
如果勞動合同期滿后不續(xù)簽勞動合同的，用人單位可能面臨向勞動者每月支付未訂立書面勞動合同二倍的工資的風(fēng)險；滿一年時間未續(xù)訂的，同時將面臨要與勞動者訂立無固定期限勞動合同的風(fēng)險。
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會風(fēng)會紀(jì)存在的問題及表現(xiàn)嚴(yán)明黨的會風(fēng)會紀(jì),是嚴(yán)明黨的政治紀(jì)律的必然要求,是落實全面從嚴(yán)治黨主體責(zé)任的必然之舉。持之以恒地強調(diào)全面從嚴(yán)治黨，嚴(yán)肅黨內(nèi)政治生活。
2020.04.09 2,154 -
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2020.06.21 148 -
易二手房如何避免買賣中出現(xiàn)的問題避免二手房買賣過程中出現(xiàn)的問題應(yīng)注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制
2020.11.25 143
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買賣期房需要注意什么風(fēng)險, 期房買賣中存在的風(fēng)險或常見問題
1、搜索有買賣合同無效的風(fēng)險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，
2022-05-05 15,340 -
買賣動遷房后會出現(xiàn)什么問題
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2022-04-15 15,340 -
買賣期房需要注意什么風(fēng)險, 期房買賣中存在的風(fēng)險或常見問題有哪些
1、搜索有買賣合同無效的風(fēng)險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，
2022-04-09 15,340 -
買賣期房需要注意什么風(fēng)險，期房買賣中存在的風(fēng)險或常見問題有哪些？
1、搜索有買賣合同無效的風(fēng)險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，
2022-04-16 15,340
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01:04
買查封房有什么風(fēng)險購買被查封的房子的，會面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購房款無法追回等風(fēng)險。具體情況為： 1、合同可能會歸于無效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,634 2022.10.07 -
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737 2023.01.04 -
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642 2022.05.18
