企業(yè)在遇到拆遷或者遇到有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況下停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆绞?/h1>

2022-04-26 20:37

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在有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況下，是有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)摹＿@個(gè)補(bǔ)償?shù)降讘?yīng)該是承租方還是出租房拿，是可以雙方在租賃合同中進(jìn)行約定的；如果沒(méi)有約定，可以協(xié)商。沒(méi)有規(guī)定一定是歸出租方還是承租方。 停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方式目前沒(méi)有統(tǒng)一的法律規(guī)定，通常有按照營(yíng)業(yè)面積、納稅額等方式進(jìn)行計(jì)算。按照營(yíng)業(yè)面積進(jìn)行計(jì)算的比較多。 在企業(yè)拆遷中，特別是針對(duì)真正的實(shí)體經(jīng)營(yíng)者，在面臨拆遷時(shí)最大的收益來(lái)自哪里？就是來(lái)自一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。一次性停產(chǎn)停業(yè)損失在現(xiàn)有的法律規(guī)定和實(shí)踐操作中，它所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)在我們國(guó)家不是很明確。 1、像有些地方是依據(jù)納稅情況，依據(jù)納稅能夠推算出每年的基本利潤(rùn)。但是這種情況對(duì)中小型制造企業(yè)是不利的。 2、按照營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及營(yíng)業(yè)注冊(cè)信息中標(biāo)注的營(yíng)業(yè)面積。但是大家都清楚，我們國(guó)家的營(yíng)業(yè)信息中標(biāo)注的營(yíng)業(yè)面積往往是針對(duì)個(gè)體工商戶或者簡(jiǎn)單的商業(yè)性用房可以用營(yíng)業(yè)信息推算出基本的經(jīng)營(yíng)面積。但是這樣的計(jì)算方式往往對(duì)經(jīng)營(yíng)企業(yè)來(lái)講是很不利的，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)信息標(biāo)注的面積和實(shí)際經(jīng)營(yíng)使用面積是有巨大差距的。我們的營(yíng)業(yè)注冊(cè)和營(yíng)業(yè)年檢在這方面往往是很疏漏的。所以說(shuō)測(cè)算出來(lái)的營(yíng)業(yè)面積往往和經(jīng)營(yíng)企業(yè)所要得到的權(quán)益肯定是有很大的差距的。 3、還有一種情況是按照實(shí)際的經(jīng)營(yíng)面積進(jìn)行計(jì)算。如果按照實(shí)際的經(jīng)營(yíng)面積來(lái)計(jì)算，拆遷方也不會(huì)簡(jiǎn)單和你說(shuō)一個(gè)經(jīng)營(yíng)面積（數(shù)字）。進(jìn)行實(shí)地測(cè)量時(shí)會(huì)進(jìn)行分割。哪方面的分割呢？實(shí)際的工廠生產(chǎn)是一塊兒，職工宿舍、職工食堂、辦公場(chǎng)地算不算經(jīng)營(yíng)面積呢？可能會(huì)在這方面產(chǎn)生糾紛。比如講，倉(cāng)庫(kù)屬于不屬于經(jīng)營(yíng)面積呢？倉(cāng)庫(kù)難道不屬于經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所嗎？完全屬于。但是拆遷方會(huì)咬文嚼字的爭(zhēng)論：倉(cāng)庫(kù)是進(jìn)行倉(cāng)儲(chǔ)的地方，不是進(jìn)行實(shí)際生產(chǎn)的地方。再比如講有些制造型企業(yè)，比如制造石膏板的工廠，是要進(jìn)行晾曬的，整個(gè)院子都是進(jìn)行水泥密封的，那么整個(gè)院子屬于不屬于經(jīng)營(yíng)面積？我是不是在進(jìn)行實(shí)際經(jīng)營(yíng)中使用的呢？這些都會(huì)和拆遷方產(chǎn)生實(shí)體爭(zhēng)議。 其實(shí)按照我們現(xiàn)在的實(shí)踐中，經(jīng)營(yíng)面積本身就是一個(gè)寬泛的概念，只要是用于我們實(shí)際經(jīng)營(yíng)的面積都應(yīng)該在拆遷補(bǔ)償中進(jìn)行實(shí)際補(bǔ)償，有些被拆遷企業(yè)在拆遷中會(huì)產(chǎn)生很多的想法，也產(chǎn)生很多的實(shí)際困惑。比如我這一萬(wàn)平米的土地，但是只有三千平米的建筑，那么其他七千平米的面積在計(jì)算經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償時(shí)算不算為經(jīng)營(yíng)面積？這恰恰就是要爭(zhēng)取的點(diǎn)。作為拆遷方，要付出的利益最小化，會(huì)僅僅計(jì)算為房屋的占地面積三千平米，再算上營(yíng)業(yè)單價(jià)；但是您要清楚，您要爭(zhēng)取的是一萬(wàn)平米的營(yíng)業(yè)面積乘上營(yíng)業(yè)補(bǔ)償單價(jià)。這里的差距是可想而知的，這里可爭(zhēng)取的利益或者講您和拆遷方的利益空間差距也是可想而知的，我要告訴各位被拆遷企業(yè)朋友的是這里一旦遇到上述情況，您必須： 1、留存證據(jù)； 2、及時(shí)講營(yíng)業(yè)面積進(jìn)行適時(shí)的合法化的轉(zhuǎn)化。

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企業(yè)停產(chǎn)后遇到拆遷的損失的計(jì)算方式是什么

張神兵律師

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企業(yè)在停產(chǎn)后遇到拆遷可以獲得的補(bǔ)償主要包括以下幾方面： 1、企業(yè)未到期的土地使用權(quán)的補(bǔ)償，國(guó)有出讓土地應(yīng)按照市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估補(bǔ)償。 2、自建的廠房、員工宿舍、倉(cāng)庫(kù)等，應(yīng)當(dāng)對(duì)其自建物進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償;租賃廠房的應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償租金損失。 3、房屋裝修及附屬設(shè)施的補(bǔ)償，包括不可遷移的水、電等附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)結(jié)合裝修或建造成本，使用年限等因素進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。 4、設(shè)備重置與搬遷的補(bǔ)償，對(duì)于無(wú)法搬走的設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)結(jié)合重置成本、成新評(píng)估補(bǔ)償;對(duì)能夠搬走的設(shè)備、設(shè)施應(yīng)當(dāng)給予搬遷費(fèi)用，以及搬遷過(guò)程中可能產(chǎn)生的損害等進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。 由于在遇到拆遷前已經(jīng)停止生產(chǎn)了，那么就沒(méi)有停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償了。

企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

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停產(chǎn)停業(yè)損失，是指被征收人和公有住房承租人在簽約、搬遷期間停產(chǎn)停業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%來(lái)確定。具體計(jì)算公式為，被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)乘以10%乘以被征收房屋建筑面積。