二手房買賣合同是否違約違約合同在哪條
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就二手房買賣合同如何判定買房違約這個問題，我做如下回答：第一種違約糾紛：買家違約，解除合同。買家違約從時間段上分為以下三個階段：第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。賣家可以行使的權(quán)力：有權(quán)沒收定金。第二階段：買賣雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。在第二階段，依據(jù)以下不同情況，買家違約，賣家可以行使不同的權(quán)利。 1、《居間協(xié)議》不具備《房地產(chǎn)買賣合同》的實質(zhì)。賣家可以行使的權(quán)力：有權(quán)沒收定金。 2、《居間協(xié)議》具備《房地產(chǎn)買賣合同》的實質(zhì)，買家尚未支付房款、賣家尚未交房。賣家可以行使的權(quán)力：要求買家承擔房價下跌部分的30-50%. 3、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實質(zhì)，買家已支付房款、賣家已交房。賣家可以行使的權(quán)力：要求買家承擔房價下跌部分的50-100%.第三階段：買賣雙方已簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。賣家可以行使的權(quán)力：要求買家按照合同約定承擔違約責任。第二種違約糾紛：賣家違約，解除合同。賣家違約從時間段上也分為以下三個階段：第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。買家可以行使的權(quán)力：要求賣家雙倍返還定金。第二階段：買賣雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。在第二階段，依據(jù)以下不同情況，賣家違約，買家可以行使不同的權(quán)利。 1、《居間協(xié)議》不具備《房地產(chǎn)買賣合同》的實質(zhì)。買家可以行使的權(quán)力：要求賣家雙倍返還定金。 2、《居間協(xié)議》具備《房地產(chǎn)買賣合同》的實質(zhì)，買家尚未支付房款、賣家尚未交房。買家可以行使的權(quán)力：要求賣家承擔房價上漲部分的30-50%. 3、《居間協(xié)議》具備《房地產(chǎn)買賣合同》的實質(zhì)，買家已支付房款、賣家已交房。買家可以行使的權(quán)力：同意解除合同，要求賣家承擔房價上漲部分的50-100%.不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣家承擔違約金。第三階段：買賣雙方已簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。買家可以行使的權(quán)力：同意解除合同，要求買家按照合同約定承擔違約責任。不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣家承擔違約金。
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二手房買賣合同不能違約。依法成立的合同受法律保護，二手房買賣合同生效后當事人必須按照合同的約定全面履行約定的義務，不得擅自變更或者解除合同，隨意違約應當承擔相應的違約責任。
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二手房買賣合同合同違約金多少違約金占合同總金額的比例，一般是總房價的20%左右。在中介提供的很多關于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。但是這并不意味著二手房買賣合同的最高違約金是總房價的20%。
2021.10.11 591 -
二手房買賣合同怎樣約定違約金二手房買賣合同可以協(xié)商約定違約金，當事人可以在二手房買賣合同中協(xié)商約定違約金，一方違約時可以按照約定支付違約金，沒有約定違約金的可以要求另一方按照實際造成的損失承擔違約責任。
2021.03.24 178 -
二手房買賣合同違約金是多少？法律中并沒有明確規(guī)定違約金上限數(shù)額，但不超過實際損失的百分之三十。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為過分高于約定的損失。
2021.01.18 209
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二手房買賣合同違約
買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔造成的違約 房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導致違約。 簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟能力關系而導致無法
2022-03-21 15,340 -
二手房買賣合同違約條款
（1）二手房極易出現(xiàn)一房多賣的現(xiàn)象，因此，對方如果涉及一房二賣或一房多賣的話，應約定好此塊的違約金。（2）如果因為出賣方或銀行的原因?qū)е虏荒苜J款，應約定好違約金，并且買房人可以解除購房合同。（3）辦理
2022-02-05 15,340 -
二手房房屋買賣合同違約
當前,在房價快速上漲的形勢下,房產(chǎn)交易呈現(xiàn)故意違約或惡意違約多發(fā)現(xiàn)象,二手房房屋買賣合同違約原因大致有以下幾方面:一是部分賣房人唯利是圖、喪失誠信,契約精神缺失。這部分賣房人認為違約金數(shù)額可控,最多就
2022-08-20 15,340 -
二手房買賣合同能否算違約金
二手房買賣合同不得違約。依法成立的合同受法律保護。二手房買賣合同生效后，當事人必須按照合同約定全面履行約定義務，不得擅自變更或者解除合同。隨意違約應當承擔相應的違約責任。
2021-11-23 15,340
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01:08
房屋買賣合同違約責任根據(jù)我國合同法的規(guī)定，違約責任的承擔方式主要分為以下五種：繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金、定金罰則。其中，繼續(xù)履行是指當一方當事人未按約定支付價款或者報酬時，對方可以要求其繼續(xù)履行按照約定支付價款或者報酬；另外，補救措施有多種
2,327 2022.04.17 -
01:19
買二手房簽了居間合同違約怎么辦買二手房簽了居間合同違約后，需要根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔違約責任。民法典規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務
1,200 2022.04.17 -
00:52
買賣二手房違約怎么處理違約需要承擔違約責任，違約責任的承擔方式有繼續(xù)履行，采取補救措施，賠償損失，可以根據(jù)具體的情況而定。當遇到賣方違約的時候，買方可以選擇要求賣方繼續(xù)履行合同，繼續(xù)房產(chǎn)交易，也可以選擇與賣方解除合同，并且要求賣方賠償損失。如果是遇到買方違約，那
499 2022.05.18
