所謂的繼承是指在產(chǎn)權(quán)人去世的情況下發(fā)生的產(chǎn)權(quán)變更行為。所以你說(shuō)的情況，只能辦理房產(chǎn)贈(zèng)與。需要你父母和你帶身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證到公證處辦理贈(zèng)與公證。公證前要先到有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用為評(píng)估金額的0。2%，這個(gè)可以講價(jià)的，也可以托人把評(píng)估價(jià)做低一些，當(dāng)然不能低的離譜。公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋評(píng)估價(jià)的2%。然后拿著這些材料到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。需要交納的費(fèi)用基本有，交易稅4%+挈稅1。5%+公本費(fèi)80共需要7。7%+80元。百分比都是以評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，所以評(píng)估很重要。贈(zèng)與其實(shí)比辦假買(mǎi)賣(mài)稅要高。如果你和父母的戶(hù)口不在一起，可以裝作不認(rèn)識(shí)（在公證處不要提你們的關(guān)系，或者托人辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)）到公證處做買(mǎi)賣(mài)公證。其過(guò)程手續(xù)和贈(zèng)與是一樣的，都是要先評(píng)估，再公證，然后交稅，過(guò)戶(hù)。只不過(guò)交易稅買(mǎi)賣(mài)是1%，所需總費(fèi)用為4。7%+80元。其中，只有評(píng)估和公證程序中可以作點(diǎn)手腳，交稅和辦過(guò)戶(hù)是沒(méi)有辦法的。其實(shí)如果你不著急用房子的話(huà)，可以讓你父母到公證處立一份公證遺囑，說(shuō)明將來(lái)去世后，由你繼承。遺囑的公證費(fèi)用只要500塊。將來(lái)你父母老去后，你可以憑遺囑到交易中心辦理過(guò)戶(hù)，這個(gè)時(shí)候既不需要評(píng)估，也不需要交稅了。只要80元工本費(fèi)就OK。這是最省錢(qián)的辦法，不過(guò)時(shí)間跨度大，可變性也大。如果期間你父母一人有反悔，到公證處重新公證遺囑，就會(huì)有麻煩了。而且如果父母一方在世時(shí)，遇到動(dòng)遷都會(huì)在產(chǎn)權(quán)分割上有麻煩。