小產(chǎn)權(quán)房過戶能否向開發(fā)商收取貸款
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一般慣例，買房人買房貸款，開發(fā)商為擔(dān)保方。在開發(fā)商拿到小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主拿到自己的小產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，開發(fā)商擔(dān)保貸款則變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/2683663873688512874.html">抵押貸款，業(yè)主交清房款才能領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)。不辦產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險：首先，房屋沒有產(chǎn)權(quán)證不能上市出售或向外出租。應(yīng)該意識到，現(xiàn)在的房不一定是最終選擇，當(dāng)遇到真正滿意的房產(chǎn)時，現(xiàn)在居住的房產(chǎn)如不能出售或出租，很可能成為負(fù)擔(dān)。其次，不良開發(fā)商可能利用手里的房屋產(chǎn)權(quán)證，再次抵押房產(chǎn);且一旦其破產(chǎn)或倒閉，銀行會對其資產(chǎn)(包括業(yè)主的房屋)，進(jìn)行清算與清償。再次，居住時若房產(chǎn)發(fā)生意外，業(yè)主照樣需賠償。由于業(yè)主占有使用房屋，房屋所有權(quán)雖未轉(zhuǎn)移，但風(fēng)險已轉(zhuǎn)移至業(yè)主;一旦遇到火災(zāi)等情況，保險賠償由開發(fā)商領(lǐng)取，但若由于業(yè)主使用不當(dāng)造成房屋毀損，卻應(yīng)由業(yè)主賠償。
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開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序，如果消費(fèi)者已支付購買商品房全部款項，可請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房屋所有權(quán)變更登記。相關(guān)司法解釋規(guī)定，認(rèn)定相對人購買的房屋屬于特定物，如果相對人已完全支付對價，則可以請求進(jìn)入破產(chǎn)程序的企業(yè)繼續(xù)履行房屋過戶義務(wù)。
小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商過產(chǎn)不可以買。小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒有手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房不一定違法，但當(dāng)集體產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時，有觸及法律的風(fēng)險。
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小產(chǎn)權(quán)房能否過戶小產(chǎn)權(quán)房不能過戶。小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。
2021.03.30 120 -
小產(chǎn)權(quán)房能否過戶小產(chǎn)權(quán)房不能過戶。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建造的用于銷售的房屋，這類房屋不能取得國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會頒發(fā)，因此也稱為鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在
2022.04.14 401 -
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)能否過戶小產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)不能過戶。依照法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓必須有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主沒有合法的房產(chǎn)證，不能辦理過戶手續(xù)。此外，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只享有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民向城市居民出售房屋的買賣行為不受法律認(rèn)可和保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、
2022.04.15 391
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居民樓上上小區(qū)開發(fā)商收取電梯費(fèi)是否應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商統(tǒng)一收取開戶費(fèi)用
從2004年 1月至今，依照自治區(qū)物價局、財政廳發(fā)布的《關(guān)于居民天然氣入戶工程費(fèi)有關(guān)問題的通知》規(guī)定，根據(jù)實際工作量、發(fā)生的費(fèi)用和國家定額預(yù)算等，向開發(fā)商統(tǒng)一收取庭院工程費(fèi)，不再向居民單獨(dú)收取費(fèi)用.2
2022-03-08 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房能否貸款？
眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必
2022-04-29 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房能否過戶
一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)
2022-04-18 15,340 -
開發(fā)商收取房屋開發(fā)款后能再收取費(fèi)用嗎
開發(fā)商收取房款之后還能再收取費(fèi)用，但是必須是收取的法律法規(guī)規(guī)定的合理費(fèi)用，不能夠再次收取屬于商品住宅價格組成部分的費(fèi)用。如果開發(fā)商隨意亂收費(fèi)的可以向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門投訴。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第
2022-07-03 15,340
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01:14
小產(chǎn)權(quán)房怎么過戶小產(chǎn)權(quán)房買賣流程與一般房屋交易手續(xù)一樣。 具體過戶如下： 受理登記或申請。居民攜帶身份證、外省市居民則攜帶居民身份證和暫住證或中國護(hù)照；房屋買賣合同；原房屋所有權(quán)證等在交易所進(jìn)行登記； 權(quán)屬審核。將審核房地產(chǎn)交易行為，并向主管部門報批，等批
5,926 2022.04.15 -
01:00
小產(chǎn)權(quán)房子怎樣過戶才能合法小產(chǎn)權(quán)房子沒有辦法過戶。目前不存在將小產(chǎn)權(quán)房合法過戶的方式。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，不僅沒有辦理土地證等有效證件，同時也未繳納土地出讓金等費(fèi)用。目前來說，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證是不能過戶的，但是可以通過協(xié)議進(jìn)行買賣。但是我國不
15,474 2022.05.11 -
00:58
開發(fā)商新房驗收流程購買了期房之后購房者都希望能夠盡早的交房。開發(fā)商新房的驗收流程第1步是進(jìn)行通知。開發(fā)商在取得商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)該以書面的形式通知購房者在約定的時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。購房者在接到了通知之后，應(yīng)該根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對于房屋工程質(zhì)
2,383 2022.04.17
