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沒(méi)有簽房屋租賃合同承租人可以隨時(shí)搬走嗎,承租人隨時(shí)搬走怎么處理

2023-05-18 20:48

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首先,可以明確的是,沒(méi)有簽房屋租賃合同承租人不可以隨時(shí)搬走。 其次,這種情況下承租人隨時(shí)搬走的話要按以下處理: 1、有口頭約定租期的,租期未到時(shí)承租人隨時(shí)搬走構(gòu)成違約。 一般人認(rèn)為白字黑字寫下的才算合同,其實(shí)不然,合同有書面形式、口頭形式和其他形式。所以,沒(méi)有簽訂書面房屋租賃合同,但雙方口頭約定租金、租期的,雙方需要按該約定履行義務(wù)。此時(shí),如果口頭約定的租期未到即搬走,就構(gòu)成違約,承租人需要承擔(dān)違約責(zé)任。 2、未約定租期屬于不定期租賃,承租人即可以隨時(shí)搬走。 在不定期租賃中,雙方有隨時(shí)解除合同的權(quán)利,因此承租人可以隨時(shí)搬走。 另外,以下三種情況即會(huì)被認(rèn)定為不定期租賃合同: (1)當(dāng)事人在合同中未約定租期,具體包括書面合同口頭合同。 (2)當(dāng)事人約定租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,即視為不定期租賃。 (3)租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。 最后,沒(méi)有簽房屋租賃合同時(shí),不僅會(huì)產(chǎn)生隨時(shí)搬走的問(wèn)題,出租人還可能會(huì)隨時(shí)收回房子,所以,如果是遇到這種情況的,發(fā)現(xiàn)出租人違反租賃合同約定的,那么即可以及時(shí)采取措施維權(quán)。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

不一定,要看相關(guān)情況: 1、有口頭約定租期的,租期未到時(shí)承租人隨時(shí)搬走構(gòu)成違約。 合同有書面形式、口頭形式和其他形式。所以,沒(méi)有簽訂書面房屋租賃合同,但雙方口頭約定租金、租期的,雙方需要按該約定履行義務(wù)。此時(shí),如果口頭約定的租期未到即搬走,就構(gòu)成違約,承租人需要承擔(dān)違約責(zé)任。 2、未約定租期屬于不定期租賃,承租人即可以隨時(shí)搬走。 在不定期租賃中,雙方有隨時(shí)解除合同的權(quán)利,因此承租人可以隨時(shí)搬走。 另外,以下三種情況即會(huì)被認(rèn)定為不定期租賃合同: (1)當(dāng)事人在合同中未約定租期,具體包括書面合同和口頭合同。 (2)當(dāng)事人約定租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,即視為不定期租賃。 (3)租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

解除租賃合同后承租人不搬離貨物的,可以先與對(duì)方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向人民法院提起訴訟,要求承租人在合理期限內(nèi)搬離該出租房,并且按照雙方的約定將房屋恢復(fù)原狀或者達(dá)到約定的狀態(tài)。

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