未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓房屋糾紛如何處理
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房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人（抵押人）未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力，即合同應(yīng)認(rèn)定有效。履行出現(xiàn)糾紛，通常是因?yàn)橘u方未按約定解押導(dǎo)致合同不能正常履行，這種情況下，如果買方起訴，有兩種方案。 方案一：賣方在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未按約定解押，致使買方無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。買方可向法院起訴請(qǐng)求解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的，法院應(yīng)予支持。 方案二：賣方在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未履行解押義務(wù)，致使買方無(wú)法辦理房屋過(guò)戶，而買方要求繼續(xù)履行合同辦理過(guò)戶手續(xù)的，買方要準(zhǔn)備好資金幫賣方清償債務(wù)解除抵押。如果買方不能代為清償債務(wù)，對(duì)其要求過(guò)戶的訴求，法院不支持。 注意：對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，需要明確的是，只有能夠正常解押，才能進(jìn)行過(guò)戶。
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未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的合同符合下列條件是有效的：行為人是具有相應(yīng)民事行為能力人；行為人意思表示真實(shí)；抵押合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定；應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人；法律另有約定的除外。
未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的合同有效，但如果當(dāng)事人另有約定的情況下除外。抵押人以其所有的財(cái)產(chǎn)為他人設(shè)立抵押的，并不會(huì)喪失處分權(quán)，所以其仍可以處分財(cái)產(chǎn)。
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未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物有效嗎未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的合同有效，但如果當(dāng)事人另有約定的情況下除外。 抵押人以其所有的財(cái)產(chǎn)為他人設(shè)立抵押的，并不會(huì)喪失處分權(quán)，所以其仍可以處分財(cái)產(chǎn)。
2021.01.23 220 -
房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛如何處理處理方式如下： 1、協(xié)商解決，合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。 2、調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿在第三者的主持下，在查明事實(shí)、分清是非的基礎(chǔ)上，由第三者對(duì)糾紛雙方當(dāng)事人進(jìn)行說(shuō)明勸導(dǎo)，達(dá)成調(diào)解協(xié)
2020.01.13 168 -
轉(zhuǎn)讓合同有效嗎？未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)抵押權(quán)人同意無(wú)效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。但抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求提前清償債務(wù)或者提存。
2021.01.23 169
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出賣人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋，請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓抵押房屋的合同是否有效
1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人(抵押人)未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。 2、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未履行消滅抵押權(quán)的義務(wù)，致使買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，
2022-05-04 15,340 -
未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的交易合同是否有效
1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人(抵押人)未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。 2、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未履行消滅抵押權(quán)的義務(wù)，致使買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，
2022-05-04 15,340 -
未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物有效嗎？
抵押擔(dān)保是實(shí)踐中較為常見的融資擔(dān)保方式，但是由于抵押權(quán)的設(shè)立不需要交付抵押物，仍由抵押人直接占有，抵押人存在處分抵押物的可能，那么抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物是否需要得到抵押權(quán)人同意呢，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，擅自轉(zhuǎn)讓
2022-11-13 15,340 -
抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意出租房屋該如何認(rèn)定
1、抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意將已抵押的房屋出租如何認(rèn)定 2、抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意將抵押物出租的，原則上抵押權(quán)人不能通過(guò)另行提起訴訟的方式請(qǐng)求解除抵押人與第三人訂立的租賃合同，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行程序
2022-11-10 15,340
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如何處理股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛的，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟的途徑解決糾紛： 1、在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同成立后，發(fā)生糾紛的，可首先與對(duì)方協(xié)商解決； 2、如果不能達(dá)成一致意見，如果合同中有約定仲裁條款或當(dāng)事人事后達(dá)成仲裁協(xié)議的，可通過(guò)仲裁的方式解決； 3、
1,003 2022.11.21 -
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抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛如何維權(quán)在發(fā)生抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛的時(shí)候，當(dāng)事人各方往往不能夠自行協(xié)商達(dá)成一致。這種情況下，守約方可以選擇向人民法院提起訴訟，通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決此類合同糾紛。守約方可以先看房屋買賣合同之中是怎么約定的。如果合同之中明確約定了這種情形下如何承擔(dān)
1,237 2022.04.17 -
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房屋預(yù)售合同糾紛如何處理商品房預(yù)售合同是指，商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)售方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同以建造中的房屋為標(biāo)的物，屬于買賣合同的一種。從實(shí)踐來(lái)看，商品房
1,419 2022.04.17
