在人民法院執(zhí)行案件的過程中，對于被執(zhí)行人的唯一住房，在符合一定情形的，是可以進(jìn)行拍賣、變賣予以執(zhí)行的。 金錢債權(quán)執(zhí)行中被執(zhí)行人的唯一住房，只要滿足以下的任一情形，法院可強(qiáng)制拍賣涉案房屋： 情形一：對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的。 對被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活的必須的居住房屋的，比如被執(zhí)行人是老人，那么名下雖然有一套房子，但是其兒子的房子多，足以保障被執(zhí)行人的生存，對被執(zhí)行人的保障就沒有必要。 情形二：執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的。 執(zhí)行依據(jù)生效之后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)而轉(zhuǎn)讓他名下的其他房產(chǎn)的，本來有房產(chǎn)，甚至有多套房產(chǎn)，但是執(zhí)行依據(jù)生效之后，為了逃避債務(wù)，轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移自己的名下的房產(chǎn)，造成了只有一套房產(chǎn)，這不屬于保護(hù)的對象，因?yàn)楸粓?zhí)行人的目的是為了逃避債務(wù)的履行。 情形三：申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。 申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ系拿娣e、標(biāo)準(zhǔn)，為被執(zhí)行人以及所撫養(yǎng)家屬提供了可供居住的房屋。比如按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)提供臨時(shí)的周轉(zhuǎn)房。這可能在大城市就比較困難，因?yàn)檎业胶线m的、適當(dāng)?shù)姆吭词潜容^困難的事情。所以最高院規(guī)定了一個(gè)選擇性的方案，或者是申請執(zhí)行人同意按照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均的租金標(biāo)準(zhǔn)，從該房屋的變價(jià)款中扣除5-8年租金的。這是因?yàn)?，考慮到被執(zhí)行人向當(dāng)?shù)卣暾埍槐Ｗo(hù)，需要一定的周轉(zhuǎn)時(shí)間，所以最高院規(guī)定了5-8年的期間。這5-8年的時(shí)間也給當(dāng)?shù)胤ㄔ侯A(yù)留了做工作的時(shí)間。如果被執(zhí)行人比較配合法院的執(zhí)行或者申請人愿意多扣租金的，可以扣8年。如果被執(zhí)行人不配合法院甚至抗拒執(zhí)行，法院就會少扣除一些，扣除5年也是可以的。這實(shí)際上是建立了一個(gè)激勵(lì)配合執(zhí)行的機(jī)制。 被執(zhí)行人以執(zhí)行財(cái)產(chǎn)系其唯一住房為由向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議，法院應(yīng)當(dāng)予以審查。如果符合上述任一法定條件，即使執(zhí)行標(biāo)的系被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋，法院仍強(qiáng)制執(zhí)行。通常情況下，在申請執(zhí)行人同意為被執(zhí)行留存5-8年的租金，法院便會駁回被執(zhí)行人的執(zhí)行異議申請，繼續(xù)強(qiáng)制執(zhí)行。

唯一住房也會可以查封，但是拍賣、變賣等強(qiáng)制執(zhí)行措施，要給予一定的寬限期。發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。對于被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。