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私人房屋轉讓協(xié)議是否具有法律效力

2022-09-19 18:23

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2022-09-19回復

私人簽訂的個人房屋轉讓協(xié)議具有法律效力。房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人,而且該權利人對房地產必須擁有處分權,如所有權人、抵押權人等。轉讓的對象是特定的房地產權利,包括:國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。轉讓時,房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時,該土地上的房屋必須同時轉讓;房產轉讓時,房屋的所有權及其土地使用權一并轉讓。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務所

房屋轉讓合同訂立時,具體內容包括以下幾個方面: 1、轉讓標的,包括房屋的地址、不動產權證號、房屋用途、面積、房屋交付情況的約定。 2、產權現(xiàn)狀,包括房屋是否處于抵押的狀態(tài),以及其處理方式。 3、租約現(xiàn)狀,包括房屋是否有租約,租客是否已放棄優(yōu)先購買權等。 4、轉讓價款。 5、交易定金。該定金是否交予居間方或第三方進行監(jiān)管。 6、房屋保證金。 7、付款方式。買方購買該房屋是否一次性付款還是需要按揭付款。 8、遞件過戶。購買的房屋約定具體什么時候辦理產權轉移登記手續(xù)。 9、稅費承擔。約定清楚交易的相關稅及費,具體由哪一方進行承擔,若因法律法規(guī)及政策變化產生的新稅費,由哪一方承擔。 10、房屋交付。具體約定交易房產在滿足什么條件下進行交付。 11、違約責任。 12、糾紛解決。

郭悅律師

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