二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)有哪些,二手房過(guò)戶需要注意的事項(xiàng)有哪些呢?
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二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng): 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰 賣(mài)方必須是房屋的所有人,通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無(wú)誤即可。只樣做到這一點(diǎn),你才能防止無(wú)效買(mǎi)賣(mài)合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則,糾紛在所難免。 2、注意房款交付時(shí)間 盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行,或可以用提存的方式辦理房款的給付,以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。 買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用,領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。 3、了解房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況 務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況,以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù),以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。 4、算清過(guò)戶需交的費(fèi)用并明確買(mǎi)方的人數(shù) 買(mǎi)方應(yīng)確定過(guò)戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人,避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。
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1、二手房設(shè)備清點(diǎn):應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明,二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。 2、費(fèi)用結(jié)算:要注意詢(xún)問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi),另外還需注意水電燃?xì)赓M(fèi)用的結(jié)算; 3、戶口遷移:二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所,詢(xún)問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況,原房東應(yīng)將戶口全部遷出,如仍有戶口,買(mǎi)房人可要求原房東遷出,若其拒絕辦理,可追究其違約責(zé)任。
二手房過(guò)戶要注意的首先是調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán),在購(gòu)買(mǎi)二手房前,一定要檢查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和完整性,并注意房產(chǎn)證上的業(yè)主姓名是否與出賣(mài)人一致,是否有抵押或共有人等。準(zhǔn)備過(guò)戶材料,出賣(mài)人應(yīng)持房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。雙方需向房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶所需材料,填寫(xiě)相關(guān)表格。
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二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些
買(mǎi)二手房過(guò)戶注意事項(xiàng): 1、二手房屋的真正產(chǎn)權(quán)人和房屋是否存在權(quán)屬爭(zhēng)議; 2、房屋是否有存在權(quán)利負(fù)擔(dān); 3、二手房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題或者其他特殊重大隱瞞事項(xiàng)。
2021.03.30 194 -
二手房過(guò)戶注意哪些事項(xiàng)
過(guò)戶二手房需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后,雙方至少簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一式三份。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)審核。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)
2022.06.17 751 -
二手房過(guò)戶需要注意哪些事項(xiàng)
二手房過(guò)戶購(gòu)房者需要注意包括有,了解房屋的情況。買(mǎi)受人應(yīng)該了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況,并要求出賣(mài)人提供合法證明,包括房屋所有權(quán)證、身份證等證明。其次是簽合同。出賣(mài)人提供的房屋合法、可以交易的,買(mǎi)受人可以交納購(gòu)房定金(但這不是商品房銷(xiāo)售的必
2022.04.13 794
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二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)有哪些呢?
市二手房過(guò)戶流程如下: 1、建議購(gòu)買(mǎi)人明確自己的購(gòu)買(mǎi)需求,選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。 2、選中房屋后,和房地產(chǎn)中介以及房主簽訂《》并交納。 3、買(mǎi)方、房主和中介公司三方會(huì)面,在中介
2022-08-29 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)有哪些
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人,通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無(wú)誤即可。 2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況
2022-05-07 15,340 -
二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些呢?
二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)如下: 1.應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明,二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。 2.要注意詢(xún)問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi),另外還需注意水電
2022-06-24 15,340 -
二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些呢?
買(mǎi)二手房過(guò)戶注意事項(xiàng): 1、二手房屋的真正產(chǎn)權(quán)人和房屋是否存在權(quán)屬爭(zhēng)議; 2、房屋是否有存在權(quán)利負(fù)擔(dān); 3、二手房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題或者其他特殊重大隱瞞事項(xiàng)。
2022-06-10 15,340
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二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)有: 1、檢查對(duì)方所提供的證件材料是否合法,包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書(shū)等; 2、雙方簽訂合同時(shí),檢查房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況,并簽訂一式三份房屋買(mǎi)賣(mài)合同; 3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地
8,339 2021.04.25 -
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二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí),作為買(mǎi)方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng):1、必須核實(shí)賣(mài)方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對(duì)房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買(mǎi)方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間,土地使用權(quán)剩余年限。4、對(duì)比同地段類(lèi)似房屋的價(jià)格。5、過(guò)戶前不宜支付房屋全款和全
4,140 2021.04.25 -
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二手房買(mǎi)賣(mài)中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)中的注意事項(xiàng)如下: 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否一致; 2、注意檢查二手房的質(zhì)量;如檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜、有無(wú)滲漏,檢查衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的排水是否順暢等; 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符; 4、驗(yàn)
745 2022.10.08