二手房交易一定要簽合同嗎
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二手房交易簽合同時需要的材料 1、房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本。 (房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。) (房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況。) 2、產(chǎn)權(quán)證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。 3、賣方身份證及戶口薄。 4、如賣方非產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人，則產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人需出具書面格式的委托書。 5、原契稅完稅證明。 6、原購房發(fā)票(復(fù)印件)、原購房合同、由房屋土地測繪部門提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。 7、水、電、煤結(jié)清帳單。(上個月) 8、交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。
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交易二手房需要交稅，即3-5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅；房屋交易手續(xù)費以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費。
1、簽訂合同前必須認真核實房主的身份； 2、明確房款付款方式和時間；這個環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)糾紛，因此，在簽署合同時需要對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費由誰來承擔(dān)等做出詳細的規(guī)定。簡單來說，就是一切和錢有關(guān)的環(huán)節(jié)，都應(yīng)該寫入合同。 3、合同中有無霸王條款；合同是房產(chǎn)交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如，違約責(zé)任不對等、延期交房可以免責(zé)等。 4、房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明；房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷售，以看房的實際情況為準(zhǔn)，合同上必須寫清楚該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。 5、刪除合同中未作約定的空白部分； 6、必要時簽訂補充協(xié)議；補充協(xié)議是對原合同的補充或者變更。由于二手房交易復(fù)雜，每一個交易都具有獨特性，因此只有將各類情況都加以說明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。
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如何簽二手房交易合同？合同的內(nèi)容要包括當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價款或者報酬；履行期限、地點和方式；違約責(zé)任；解決爭議的方法等。
2021.03.20 238 -
交易二手房怎么簽合同二手房交易合同應(yīng)按下列方式來簽： 1、合同內(nèi)容中應(yīng)寫明雙方身份信息、房屋位置、面積、購房款、過戶登記、違約責(zé)任等方面； 2、合同最后應(yīng)當(dāng)由買賣雙方簽字，并確認合同生效時間。
2021.03.05 191 -
二手房交易合同怎么簽合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； (二)標(biāo)的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責(zé)任; (八)解決爭議的方法。
2021.04.27 150
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二手房交易要簽合同嗎？
二手房銷售一般需要簽訂書面的房屋銷售合同。申報交易價格并納稅。房屋轉(zhuǎn)讓登記需要房屋銷售合同。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)所有人通過銷售、贈與或者其他法律手段將房地產(chǎn)
2021-12-16 15,340 -
二手房交易需要簽合同嗎
買了一個房子，二手房交易合同要交嗎的規(guī)定，1、契稅 首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。 二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。
2022-08-19 15,340 -
交易需要先簽訂二手房交易合同嗎
二手房交易在交定金的時候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購房合同；交首付的時候一般簽的是“過戶合同”，過戶合同是房管局制定的，用于過戶和報稅的時候為方便管理而統(tǒng)一印制的合同格式，現(xiàn)實交易中，為了少交
2022-04-04 15,340 -
二手房交易合同一定要備案嗎
二手房交易合同要備案。如果買賣雙方是通過中介進行交易的，該中介機構(gòu)如果有資質(zhì)進行合同備案的，可以直接通過該機構(gòu)進行備案；沒有資質(zhì)的可由買賣雙方帶好雙方身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證到房管窗口簽訂合同并進
2022-06-20 15,340
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購二手房要簽什么合同二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。購買二手房至少要簽訂以下合同：第一，房屋買賣合同，如果買賣雙方不通過中介交易的，可以到交易房屋所在地不動產(chǎn)登記事務(wù)中心購買網(wǎng)簽版房屋買賣合同。第二，居間合同
1,151 2021.04.25 -
01:24
二手房東簽合同有效嗎二手房東簽合同有沒有效，需視情況而定： 1、承租人在出租人的同意下，并且符合合同生效要件的，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，承租人與出租人之間簽訂的租賃合同是有效的； 2、承租人未經(jīng)出租人的同意將房屋進行轉(zhuǎn)
10,341 2022.08.01 -
01:21
二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
105 2023.01.04
