購買商品房開發(fā)商違約不交房的如何處理
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購買商品房開發(fā)商違約不交房的處理：1.延期交房是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。 延2.期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。 (二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等導致開發(fā)商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。
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開發(fā)商違約不交房買受人可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商賠償超出日期的損失；催告達到3個月以上買受人可以行使解除權，由開發(fā)商承擔違約責任支付相應的違約賠償。
開發(fā)商違約不交房首先要查一下雙方簽訂的購房合同，對于違約不交房約定是怎么處理的，一般按照合同約定處理就行。可以業(yè)主聯(lián)合起來催告開發(fā)商交房，并給出三個月的期限，如果三個月過后仍不交房的，業(yè)主可以申請退房，要求開發(fā)商賠償違約金，退回房款與利息。
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01:19
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