買(mǎi)無(wú)土地證房子的后果是：影響房子二次轉(zhuǎn)讓。因?yàn)榉梢?guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，需要取得土地使用權(quán)證書(shū)。并且沒(méi)有土地證不能知道土地使用權(quán)上是否設(shè)定抵押權(quán)，無(wú)法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉梢?guī)定，房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)辦理，所以，沒(méi)有土地證就不能知道房子是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)。

買(mǎi)房沒(méi)有土地使用權(quán)的后果是： 一、難以知曉設(shè)定抵押權(quán)的情況 有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由于資金不足，便用建設(shè)用地土地使用權(quán)到銀行做貸款抵押。而根據(jù)《物權(quán)法》百八十二條規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。 二、難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí) 有些開(kāi)發(fā)商一味追求經(jīng)濟(jì)利益，在建設(shè)用地手續(xù)不全甚至沒(méi)有建設(shè)用地使用權(quán)的情況下就進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 三、無(wú)法進(jìn)行二手房交易 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。 四、在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失 建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。 五、容易遭受意外損失 土地使用權(quán)依據(jù)用途可以分成住宅用地、工業(yè)用地、福利性項(xiàng)目用地及綜合類(lèi)性質(zhì)用地等類(lèi)別。