2010年深圳市最新房屋拆扦補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： 根據(jù)《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本標(biāo)準(zhǔn)。 　　本標(biāo)準(zhǔn)包括如下六個(gè)部分：《第一部分：各類型非商品房貨幣補(bǔ)償的計(jì)算方式》、《第二部分：構(gòu)筑物、其他附著物補(bǔ)償參考價(jià)格表》、《第三部分：道路補(bǔ)償參考價(jià)格表》、《第四部分：搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、《第五部分：臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和過(guò)渡期限》、《第六部分：停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)和擅改經(jīng)營(yíng)性用途的適當(dāng)補(bǔ)償》。第一、二、三、四部分采用文字說(shuō)明與表格結(jié)合的形式，表格所指數(shù)據(jù)或者計(jì)算公式等需結(jié)合文字說(shuō)明使用。 本標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)深圳市人民政府批準(zhǔn)，自2007年3月15日起施行。 第一部分：各類型非商品房貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式 序號(hào) 產(chǎn)權(quán)證明資料 房屋類型 貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算方式 備注 1 《房地產(chǎn)證》（非市場(chǎng)商品房） 私房 完全產(chǎn)權(quán)條件評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格－10%公告基準(zhǔn)地價(jià) 2 合法行政劃撥用地性質(zhì)的房屋 完全產(chǎn)權(quán)條件評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格－35%公告基準(zhǔn)地價(jià)×年期修正系數(shù) 3 房改房 完全產(chǎn)權(quán)條件評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格－土地收益金（房改購(gòu)買(mǎi)價(jià)的1%） 需要補(bǔ)差的按相關(guān)規(guī)定辦理 4 其他協(xié)議出讓土地的房屋 完全產(chǎn)權(quán)條件評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格－應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià) 5 《房屋所有權(quán)證》（含原寶安縣級(jí)以上政府發(fā)放的權(quán)屬證書(shū)） 完全產(chǎn)權(quán)條件評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格－10%公告基準(zhǔn)地價(jià) 6 《集體土地使用權(quán)證》 完全產(chǎn)權(quán)條件評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格－10%單項(xiàng)工程土建總造價(jià)－10%公告基準(zhǔn)地價(jià) 其他應(yīng)補(bǔ)交的費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定辦理 7 《國(guó)有土地使用證》 完全產(chǎn)權(quán)條件評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格－10%單項(xiàng)工程土建總造價(jià) 說(shuō)明：本表5-7《房屋所有權(quán)證》、《集體土地使用權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》需經(jīng)產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃等相關(guān)部門(mén)認(rèn)定。 第二部分：構(gòu)筑物、其他附著物補(bǔ)償參考價(jià)格表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 參考價(jià)格 備注 1 紅磚石棉瓦房 160-200元/平方米 2 紅磚鐵皮頂房 200-260元/平方米 3 紅磚瓦房 350-400元/平方米 4 簡(jiǎn)易鐵皮棚 70-90元/平方米 5 簡(jiǎn)易石棉瓦棚 50-70元/平方米 6 竹架油氈石棉瓦棚 40-60元/平方米 7 綠化蔭棚 40-60元/平方米 8 機(jī)井 280-350元/米 按井深計(jì)算 9 手搖井 300-360元/口 10 門(mén)斗 磚混 80-100元/平方米 按投影面積計(jì)算 11 圍墻 實(shí)砌磚墻、 毛石墻 220-300元／立方米 空斗墻 175-200元／立方米 塊石墻 140-160元／立方米 該價(jià)格以漿砌塊石計(jì)算，干砌塊石乘以0.8的系數(shù) 片石墻 100-120元／立方米 該價(jià)格以漿砌片石計(jì)算，干砌片石乘以0.8的系數(shù) 12 地坪 水泥地坪 45-60元／平方米 10-12厘米厚 水泥花磚 25-30元／平方米 泥結(jié)碎石 20-30元／平方米 預(yù)制砼塊 40-50元／平方米 廣場(chǎng)磚 65-80元／平方米 花崗巖板 200-250元／平方米 13 蔬菜大棚 竹木骨架、塑料薄膜 20-25元/平方米 鋼架、塑料薄膜及玻璃溫室 按重置價(jià)評(píng)估確定補(bǔ)償金額 14 水泥涵管 直徑≤30厘米 80-100元/米 各段內(nèi)的管徑按內(nèi)差計(jì)算 30厘米＜直徑≤60厘米 100-200元/米 60厘米＜直徑≤1米 200-400元/米 直徑＞1米 按重置價(jià)評(píng)估確定補(bǔ)償金額 15 車棚、 雨棚 簡(jiǎn)易、獨(dú)立柱、鐵皮棚 150-180元/平方米 按投影面積計(jì)算 磚混、有柱有部分墻 240-260元/平方米 16 護(hù)坡 毛石 140-160元/立方米 17 水池 （按水池容積計(jì)） 土水池 100-150元/立方米 石水池 200元/立方米 毛石池底 紅磚水池 250元/立方米 池壁毛石 混凝土水池 350-400元/立方米 池壁紅磚 18 電線桿 桿高≤9米 540元/根 水泥桿 9米＜桿高≤11米 820元/根 11米＜桿高≤13米 1180元/根 13米＜桿高≤15米 1540元/根 19 花壇 圓拱、半圓拱 420元/立方米 磚砌 20 閣樓 木結(jié)構(gòu) 130元/平方米 不包括樓梯 鋼木結(jié)構(gòu) 200-300元/平方米 　　說(shuō)明：1．構(gòu)筑物、其他附著物按照本表、《深圳市建筑工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》、《深圳市安裝工程綜合價(jià)格》及相關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，按照重置價(jià)確定補(bǔ)償金額； 2．本表所列項(xiàng)目沒(méi)有設(shè)定價(jià)格區(qū)間的，可根據(jù)實(shí)際情況按下浮10%或上浮20%以內(nèi)的系數(shù)調(diào)整； 3．拆遷涉及的青苗及其他地上附著物補(bǔ)償，特區(qū)內(nèi)按照征地補(bǔ)償相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，特區(qū)外按照城市化轉(zhuǎn)地相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行； 4．本表未列項(xiàng)目按重置價(jià)評(píng)估確定補(bǔ)償金額。 第三部分：道路補(bǔ)償參考價(jià)格表 序號(hào) 道路類型 參考價(jià)格（元/平方米） 特征 厚度（厘米） 備注 1 土路 5 黏土、砂或者黏土、石屑等壓實(shí)路面 — 2 砂石路 12 碎砂石壓實(shí)路面 10 厚度調(diào)整：±2厘米，±2元 3 瀝青路面 一層瀝青 75 表面噴酒黑色瀝青材料，下層依次為約15厘米砼穩(wěn)定層、約20厘米碎砂石墊層 5 指瀝青層厚度，單層厚度調(diào)整：±1厘米，±5元 兩層瀝青 100 10 三層瀝青 120 15 4 水泥砼路面 110 砼路面，約20-30厘米砂墊層，埋鋼筋，切伸縮縫 25 指砼厚度，厚度調(diào)整：±5厘米，±10元 5 排水溝 磚石砌 130元/米 邊溝、截水溝 — 按1.0×1.0計(jì)，不同尺寸可按高寬比例折算 混凝土 250元/米 — 注：?jiǎn)蝺r(jià)中已包含路基、路床的挖土、平整、緣石費(fèi)用及砼道路埋筋、切縫、養(yǎng)生費(fèi)用 　　說(shuō)明：1．本表所列項(xiàng)目沒(méi)有設(shè)定價(jià)格區(qū)間的，可根據(jù)實(shí)際情況按下浮10%或上浮20%以內(nèi)的系數(shù)調(diào)整； 2．本表未列項(xiàng)目按重置價(jià)評(píng)估確定補(bǔ)償金額。 第四部分：搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 類型 搬遷補(bǔ)助費(fèi) 備注 1 住宅房屋 根據(jù)被拆遷房屋本體的建筑面積計(jì)算，按照每平方米25元給予一次性補(bǔ)助 2 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋 根據(jù)其設(shè)備搬遷和安裝實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用給予補(bǔ)償；無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)給予補(bǔ)償 3 非政府投資的市政公共設(shè)施、管線遷移 未還建的，按照實(shí)際發(fā)生的工程量及損耗材料等費(fèi)用給予補(bǔ)償 　　說(shuō)明：拆遷住宅或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋，拆遷人以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者拆遷人認(rèn)可需要二次搬遷的，應(yīng)當(dāng)給予二次搬遷費(fèi)用，并一次付清。 第五部分：臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和過(guò)渡期限 　　一、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 　　（一）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，被拆遷人自行安排住處臨時(shí)過(guò)渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)參照同類房屋市場(chǎng)租金按月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算期限為，自搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用之日，另外再加3個(gè)月裝修期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 　　實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅房屋，支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算期限為，自搬遷之日至被拆遷人與政府簽訂土地出讓合同之日，另外再加12個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 　　因拆遷人的責(zé)任，延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期1至3個(gè)月的增發(fā)50%，逾期4個(gè)月以上的增發(fā)100%。 　?。ǘ?shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予3個(gè)月市場(chǎng)租金的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償。 　?。ㄈ┡R時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)在搬遷時(shí)同時(shí)發(fā)放。 　?。ㄋ模┍徊疬w人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 　　二、過(guò)渡期限 　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋未建成的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中明確過(guò)渡期限。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人及相關(guān)人可以自行安排住處臨時(shí)過(guò)渡，自行安排住處確有困難的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供周轉(zhuǎn)房。周轉(zhuǎn)房應(yīng)當(dāng)具備基本居住條件。 　　過(guò)渡期限從拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后的搬遷之日起計(jì)算，并應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： 　　（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為1至6層的，過(guò)渡期限不得超過(guò)18個(gè)月； 　　（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為7至11層的，過(guò)渡期限不得超過(guò)24個(gè)月； 　　（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為12至24層的，過(guò)渡期限不得超過(guò)30個(gè)月； （四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為25層以上的，過(guò)渡期限不得超過(guò)36個(gè)月。 第六部分：停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)和擅改經(jīng)營(yíng)性用途的適當(dāng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 　　一、因拆遷引起的停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi) 　?。ㄒ唬┠芴峁┡c拆遷公告發(fā)布日期間隔3個(gè)月以上時(shí)間有登記、備案憑證的房屋租賃合同的住宅房屋，按約定租金給予3個(gè)月的一次性租賃經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。無(wú)登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅房屋，不給予租賃經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。 　?。ǘ┎疬w合法經(jīng)營(yíng)性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照本標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)： 　　能依據(jù)完稅證明提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個(gè)月稅后利潤(rùn)補(bǔ)償；不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)額計(jì)算或者按同類房屋市場(chǎng)租金，給予3個(gè)月的補(bǔ)償。 　?。ㄈ┎疬w礦場(chǎng)、采石場(chǎng)、加油站、碼頭等特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的房屋及構(gòu)筑物、其他附著物等引起停產(chǎn)、停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)以經(jīng)營(yíng)期內(nèi)稅后平均利潤(rùn)或者行業(yè)平均稅后利潤(rùn)為標(biāo)準(zhǔn)，許可證剩余期限超過(guò)36個(gè)月的按36個(gè)月計(jì)算，不足36個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算。 　　二、住宅房屋擅自改為經(jīng)營(yíng)性用途的適當(dāng)補(bǔ)償 　　拆遷產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)性用房，除按照原用途予以補(bǔ)償外的適當(dāng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： 　　（一）能提供與拆遷公告發(fā)布日期間隔3年以上的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，補(bǔ)償：（現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性用途房屋租賃指導(dǎo)租金－原用途房屋租賃指導(dǎo)租金）×擅改部分建筑面積×36月（即3年）； 　?。ǘ┠芴峁┡c拆遷公告發(fā)布日期間隔不到3年的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，補(bǔ)償：（現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性用途房屋租賃指導(dǎo)租金－原用途房屋租賃指導(dǎo)租金）×擅改部分建筑面積×間隔月份（不足1個(gè)月的按1個(gè)月計(jì)算）。