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二手房及拆遷糾紛的分類

2023-03-06 10:25

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房屋拆遷糾紛一般分為兩類,一類是:國(guó)有土地上房屋的拆遷,應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的法定程序執(zhí)行。在該法中也規(guī)定了政府及職能部門的職責(zé),如果存在違法且侵害他人合法權(quán)益,則權(quán)益被侵害人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟。對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題,法律規(guī)定是不低于周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格。另一類是:集體土地上房屋的拆遷,應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行,此類拆遷也應(yīng)依法進(jìn)行。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)參照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例精神執(zhí)行。由于房屋拆遷案件涉及眾多部門,眾多單位,征收過(guò)程中又有很多的部門作出各種行政行為,案件非常復(fù)雜,維護(hù)權(quán)益建議聘請(qǐng)專業(yè)律師。

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上戶口要去派出所辦理。戶口登記工作,由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。城市和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn),以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū);鄉(xiāng)和不設(shè)公安派出所的鎮(zhèn),以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會(huì)和公安派出所為戶口登記機(jī)關(guān)。

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契稅和維修基金國(guó)家規(guī)定是交給房管局;現(xiàn)在契稅是辦房產(chǎn)證時(shí)再交就可以了。契稅科的說(shuō)是出新政策了,可以辦房產(chǎn)證時(shí)再交,手續(xù)就是拿著購(gòu)房合同、以及購(gòu)房的機(jī)打去房管局契稅科交就行了。如果購(gòu)買的是新房,憑購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件,就可以辦理契稅繳納手續(xù)。

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