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臨清拆遷分房做我的房子我過戶可以嗎

2023-02-06 10:01

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房產(chǎn)您可以繼承,房產(chǎn)屬于您的,如果拆遷,您有權(quán)得到補(bǔ)償。相關(guān)法規(guī):山東省宅基地管理辦法 第二十四條因買賣、繼承、贈(zèng)與房屋而發(fā)生宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,買房戶、繼承人、被贈(zèng)與人符合本辦法第十二條規(guī)定的條件之一的,可依法辦理宅基地用地手續(xù),不符合條件的,應(yīng)按本辦法第十八、十九條的有關(guān)規(guī)定處理。 第十二條符合下列條件之一的,可以申請(qǐng)使用宅基地: (一)農(nóng)村村民因結(jié)婚等原因(包括男到女家落戶),原有宅基地不能解決住房確需分戶的; (二)實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造,需要調(diào)整搬遷的; (三)因國(guó)家、集體建設(shè)項(xiàng)目占用原宅基地需要搬遷的; (四)離退休的國(guó)家工作人員、職工、軍人、歸僑、港澳臺(tái)同胞等,經(jīng)區(qū)(縣)級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶定居,農(nóng)村確無住房的; (五)市級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他條件。 第十八條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。有下列情形之一的,由村集體依法收回宅基地使用權(quán): (一)一戶超過一處以上的宅基地; (二)經(jīng)批準(zhǔn)新劃宅基地后原有的宅基地; (三)戶口已遷出本村且已不居住的宅基地; (四)集體供養(yǎng)的五保戶騰出的宅基地; (五)其他應(yīng)當(dāng)收回的情形。 第十九條應(yīng)收回的宅基地有地面附著物的,村集體應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)拒不交回的,經(jīng)區(qū)人民政府批準(zhǔn),實(shí)行有償使用制度,有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每年1—5元,但是,影響村莊規(guī)劃實(shí)施的,地上建筑物和其他附著物應(yīng)當(dāng)依法拆除,騰出宅基地。 由于歷史或規(guī)劃原因超過法定宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的舊宅基地及占用的村內(nèi)空閑地暫不能收回的,也可實(shí)行宅田掛鉤的辦法扣減相應(yīng)的承包田。

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當(dāng)事人是否可以主張分割拆遷利益,需根據(jù)被拆遷房屋的權(quán)屬、被安置人口等因素綜合判斷。若當(dāng)事人一方主張分割房屋拆遷補(bǔ)償款中的利益,其需要證明系爭(zhēng)房屋的建造(翻蓋、修建等)行為處于婚姻存續(xù)期間,以及系爭(zhēng)房屋建造時(shí)的出資情況。若系爭(zhēng)房屋是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間建造,當(dāng)該系爭(zhēng)房屋被拆遷時(shí),法院一般支持對(duì)該拆遷利益進(jìn)行分割的請(qǐng)求。如果拆遷時(shí)主張分割補(bǔ)償款的一方被列為安置人口,即便是沒有對(duì)房屋實(shí)際出資,但是其作為被安置人口獲得了補(bǔ)償,依舊有權(quán)獲得其應(yīng)有的份額。

劉偉長(zhǎng)律師

廣東天穗律師事務(wù)所

一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,因贈(zèng)與獲得的財(cái)產(chǎn),如果有協(xié)議,按照協(xié)議處理; 如果明確只是贈(zèng)與給您的,則是您的個(gè)人財(cái)產(chǎn); 如果沒有協(xié)議約定,且未明確只是贈(zèng)與給您一人,則屬于您和配偶的共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以分割。 參考法條: 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有: (一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益; (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益; (四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。 第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn): (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn); (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償; (三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn); (四)一方專用的生活用品; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。 第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。 約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有法律約束力。 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有,夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),相對(duì)人知道該約定的,以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理; 協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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