小產(chǎn)權房子買賣需要注意什么問題
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一、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。三、是否為小產(chǎn)權房也很容易判斷：1，我們所說的商品房是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。
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【1】小產(chǎn)權房，只能賣給同村的居民。這樣的購房合同有法律效力。 【2】不是本村居民購買本村小產(chǎn)權房，沒有法律效力。 【3】本村小產(chǎn)權房的宅基地歸村集體所有。 【4】小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)局頒發(fā)的《房屋所有權證》。
購買小產(chǎn)權房需要注意開發(fā)主體是否合法；注意雙方和小產(chǎn)權房的基本信息是否真實有效；注意是否取得土地使用證；注意是否符合城市規(guī)劃；注意是否取得建筑工程施工許可證；注意使用補充協(xié)議。
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辦理小產(chǎn)權房屋買賣合同需要注意什么問題簽訂小產(chǎn)權房屋買賣需要注意在訂立合同的過程中是否存在產(chǎn)權分離出賣、主體有問題、侵犯優(yōu)先購買權、非法轉(zhuǎn)讓的情形?！靶‘a(chǎn)權”是在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，不屬于本集體組織的人，無權買賣小產(chǎn)權房屋。
2020.02.15 117 -
小產(chǎn)權房屋買賣要注意哪些問題1、小產(chǎn)權房，只能賣給同村的居民。這樣的購房合同有法律效力。 2、不是本村居民購買本村小產(chǎn)權房，沒有法律效力。 3、本村小產(chǎn)權房的宅基地歸村集體所有。 4、小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)局頒發(fā)的《房屋所有權證》。
2020.08.17 201 -
小產(chǎn)權房屋買賣合同需要注意哪些問題小產(chǎn)權房買賣合同需要注意以下幾點： 1、房屋所有權必須依法登記，方可取得產(chǎn)權； 2、目標必須是合同雙方權利義務共同指向的對象，即房屋； 3、房價及付款時間約定應明確； 4、交房期限要約定清楚； 5、違約責任及爭議解決方式應寫清楚。 成年人為
2022.04.14 342
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小產(chǎn)權房屋買賣需要注意什么問題
小產(chǎn)權是房屋使用證，與商品房一樣，同樣是使用期70年，房屋過戶是到頒發(fā)此證的部門去辦理過戶手續(xù)，該部門要受一定數(shù)額的費用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關證件辦理。還有的小產(chǎn)權房是私人建的，
2022-07-24 15,340 -
小產(chǎn)權房子買賣需注意哪些問題
1、看開發(fā)主體是否合法實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資格的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的
2021-02-27 15,340 -
小產(chǎn)權房買賣需注意哪些問題
1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。 2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指
2021-03-16 15,340 -
購買小產(chǎn)權房需要注意什么問題
購買小產(chǎn)權房注意有以下四方面的風險：一、法律風險。因為小產(chǎn)權房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權房，人民法院也就不能適用商品房
2022-03-07 15,340
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買房子要注意什么問題買房子的注意事項有以下幾方面： 1、簽訂合同時，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使
825 2022.11.21 -
01:13
購買二手小產(chǎn)權房需要注意哪些問題小產(chǎn)權房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:26
買房需要注意些什么問題買房屋的流程比較復雜，過程中也會存在一定的法律風險，尤其是簽訂購房合同的時候要注意以下幾個方面： 1、如果購買的是新房，要注意開發(fā)商是否五證齊全； 2、如果購買的是二手房，要注意賣房人是否是房屋的產(chǎn)權所有人，房子是否存在共有人，存在共有人的
1,052 2023.01.04
