如果房租到期怎么辦？承租人承擔什么責任？
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按期交納房租是承租人的一項主要義務。為防止承租人不按期交納房租，出租人可與承租人在租賃合同中約定承租人應在一定期限內補齊其所欠租金，超過一定期限后，每延期一日按一定數(shù)額收取違約罰金;拖欠租金超過6個月的，出租人有權依照法律規(guī)定，終止租賃合同，收回房屋;同時按照上述約定要求承租人支付違約金，造成出租人損失的，還應賠償有關損失。承租人不應以出租人未及時履行修繕義務等為由，拖欠、拒付租金;在出現(xiàn)這類情況時，承租人應與出租人及時協(xié)商解決，達成由承租人以租金支付修繕費用，同時承租人免交一定租金的協(xié)議。否則，出租人有權依照有關合同約定及法律規(guī)定追究承租人的違約責任。
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出租人賣房未通知承租人的，要承擔賠償責任，但是出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。根據(jù)法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應在出賣前的合理期限內通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買的權利。
房屋承租人應履行以下義務： 1、按照約定的方法使用房屋的義務； 2、按照合同約定及時支付房屋租金的義務； 3、到期后返還房屋的義務； 4、合同約定的其他義務。
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