拆遷小產(chǎn)權(quán)房宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
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考慮到“小產(chǎn)權(quán)房”仍然在市場上流轉(zhuǎn)的現(xiàn)實，其征收拆遷補償，一方面應(yīng)該根據(jù)其市場價和區(qū)位差價，采用城市房屋拆遷估價辦法計算；另一方面也要考慮到其集體建設(shè)用地的性質(zhì)，在沒有完全繳納土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費的前提下（雖然購房者的房價中還是會包括集體土地使用權(quán)的價金），應(yīng)該參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷辦法，對其補償范圍請求予以一定限制，比如北京宋莊“小產(chǎn)權(quán)房”糾紛最終的調(diào)解結(jié)果約定，如遇房屋拆遷，地上物補償款、搬遷費用、區(qū)位補償款等歸房主所有，土地補償款歸售房農(nóng)民所有。 補償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)尊重購房者的財產(chǎn)權(quán)益，建立公平補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和利益分享機制。雖然集體土地使用權(quán)本身很難估價，但我們認(rèn)為可以區(qū)分征收房屋的原用途是住宅還是商業(yè)用房，同時考慮征用后是公益使用還是商業(yè)使用，進(jìn)行相應(yīng)的拆遷補償。對于“小產(chǎn)權(quán)房”的補償方式，是實行貨幣補償還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。我們認(rèn)為可以給予被拆遷人選擇權(quán)，而且由于“小產(chǎn)權(quán)房”往往處于城鄉(xiāng)交界地段，貨幣補償時更應(yīng)該采用市場比較法，可以征收為國有土地后使用權(quán)出讓價格為間接標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行房屋估價補償。
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征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
農(nóng)村宅基地是農(nóng)民用于建設(shè)自住房屋的土地。但是當(dāng)需要拆遷的時候，為了彌補大家的損失，國家會給予一定的補償，那么宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的 1、由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。 2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，這項補償一般就只有一種補償方式，就是貨幣補償。 3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
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宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么宅基地被拆的補償標(biāo)準(zhǔn)是： 1、現(xiàn)金補助。主要包括宅基地所有權(quán)補償價和集體住房補貼價，在一戶兩宅的情況下，房屋還是屬個人所有的，可以按集體補償價獲得一定的現(xiàn)金補償，最低標(biāo)準(zhǔn)為房屋的重建成本價+宅基地地價。而宅基地補償價格是按法律規(guī)定允許的宅基
2021.01.22 267 -
宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)宅基地 (1)征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。 (2)征收土地的按照被征收土地的原始用途給予補償，征收耕地的補償費用應(yīng)包括土地補償費、安置補助費以
2020.12.09 313 -
拆遷宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)1、茅草房每平方米補償 2000元。 2、磚房每平方米補償 2600元。 3、平房每平方米補償 3000元。 4、樓房(二層及以上)每平方米補償 3500元。這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補償，按不低于房屋征收決定
2020.11.15 787
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拆遷小區(qū)宅基地宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少
1、農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。 2、由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸
2022-12-08 15,340 -
民房拆遷宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 （2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居
2022-11-06 15,340 -
宅基地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
1、征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。 2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包
2023-07-18 15,340 -
宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么
目前，我國還沒有專門出臺宅基地拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)。我國實行房地產(chǎn)一體化原則，征收農(nóng)村房屋，補償房屋，即補償房屋下方的宅基地使用權(quán)，不再單獨補償宅基地。但有些地方農(nóng)村房屋建筑層數(shù)較多，因此出現(xiàn)了宅基地面
2021-11-30 15,340
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拆遷宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)拆遷宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)，具體如下： 1、茅草房每平方米補償2000元； 2、磚房每平方米補償2600元； 3、平房每平方米補償3000元； 4、樓房每平方米補償3500元。 房屋補償一般是指，對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補償，按不低于房
5,138 2022.04.17 -
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宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)宅基地補償中又分為經(jīng)濟發(fā)達(dá)的地區(qū)和經(jīng)濟不發(fā)達(dá)的地區(qū)。經(jīng)濟發(fā)達(dá)的地區(qū)，兩層樓房每平方米是補貼三千元。經(jīng)濟不發(fā)達(dá)的地區(qū)每平方米是補貼兩千元。第三個項目宅基地附屬物補償也分為不同的種類，有水泥地、沼氣池、倉庫和廁所。水泥地每平方米補貼一百元，沼氣
4,307 2021.04.25 -
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房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么房屋拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有： 1、被拆房屋的補償費或者重置費，主要用來補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，一般是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和房屋的折舊程度進(jìn)行劃檔，按照平方米的單價進(jìn)行計算； 2、搬遷周轉(zhuǎn)補償費，用來補償被拆遷房屋的住戶臨時居住房或者其自找的臨
10,586 2022.04.17
