公有住房的土地使用權(quán)年限如何計(jì)算
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土地使用年限怎么算，我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條對(duì)土地使用權(quán)出讓最高年限作了明確的規(guī)定，其中居住用地70年。所以，一般住宅的土地使用年限為70年。那么，對(duì)于二手房來說，應(yīng)該如何計(jì)算呢按照規(guī)定，應(yīng)該根據(jù)我國(guó)土地的取得方式來分別看待。若已購(gòu)公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其土地使用年限應(yīng)按原《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國(guó)有土地使用權(quán)證》規(guī)定，用出讓年限減去已使用的年期計(jì)算。若已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限，其他房屋上市時(shí)，依上述辦法分別計(jì)算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限最高不超過70年;磚木結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限最高不超過50年。例如：某棟鋼混結(jié)構(gòu)房屋1997年竣工，該樓第一套房屋首次入市交易日期為1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如該樓第二套房屋于2002年入市交易：其土地使用年限：70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
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計(jì)算房屋土地使用權(quán)年限的方式是：自開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日起算，屆滿繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得土地使用權(quán)。住宅用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；娛樂用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。
房屋土地使用權(quán)年限自開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日計(jì)算，屆滿繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得土地使用權(quán)。住宅用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；娛樂用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。
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房屋土地使用權(quán)年限如何計(jì)算房屋土地使用權(quán)年限從簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金并進(jìn)行登記之日起計(jì)算，住宅用地土地使用權(quán)年限一般最高為七十年。 《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年； (二)
2020.05.08 183 -
住宅土地使用權(quán)年限計(jì)算住宅土地使用權(quán)年限從取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
2021.03.04 117 -
住宅土地使用權(quán)年限怎么計(jì)算土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
2021.02.14 168
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2021-10-15 15,340 -
劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限如何計(jì)算？
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2022-05-25 15,340 -
土地使用年限如何計(jì)算的
土地使用權(quán)年期修正 1、實(shí)質(zhì) 土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長(zhǎng)短，直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長(zhǎng)，土地的
2022-05-20 15,340 -
土地使用年限如何計(jì)算
土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長(zhǎng)短，直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長(zhǎng)，土地的總收益越多，土地利用效益也越高
2022-05-20 15,340
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商住用地使用年限多少年商住用地使用年限是50年。住宅用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年，商住用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年，屆滿后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最
2,194 2022.05.11 -
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私人宅基地的土地使用年限我國(guó)私人宅基地，主要是基于農(nóng)村集體組織的成員權(quán)所分配得來。一般每戶一份宅基地，此宅基地沒有使用年限。宅基地是我國(guó)廣大農(nóng)民最根本的居住保障，因此宅基地使用權(quán)人不能將宅基地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，否則將無法保證農(nóng)民的基本保障，極易造成社會(huì)流民問題。其次
1,954 2022.04.15
