未訂立物業(yè)服務合同應該怎樣約定？
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明確委托物業(yè)服務的內(nèi)容、范圍和期限由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細化，出現(xiàn)了專提供某一項服務的物業(yè)公司，所以在服務合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負責某一項服務內(nèi)容。如果約定不明，會帶來很多不必要的麻煩。例如某小區(qū)業(yè)主委員會通過招標聘用了一家物業(yè)公司，委托其管理小區(qū)的全部物業(yè)內(nèi)容。而該公司在接手以后，除了物業(yè)費是自己收取外，其余的物業(yè)服務內(nèi)容全部以低價委托給其他沒有業(yè)務的物業(yè)企業(yè)，來賺取其中的差價。而受委托的物業(yè)企業(yè)以低價承接該業(yè)務后，由于成本的原因，只能是降低服務的內(nèi)容和標準。如果業(yè)主委員會在服務合同里沒有約定詳細的服務標準，也沒有約定該物業(yè)公司不得將服務內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方的話，由于該物業(yè)公司這種做法沒有違反法律規(guī)定和合同約定，業(yè)主只能是白受損失。所以如果業(yè)主委員會是看中了某家物業(yè)公司的品牌和服務質(zhì)量，那就要在服務合同中約定詳細服務內(nèi)容和具體的服務標準，并且約定該公司不得將服務內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方，否則承擔相應的違約責任。這樣才能避免業(yè)主花高價買低質(zhì)服務的情況。
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物業(yè)服務合同的訂立原則是： 1.主體平等原則，合同當事人的法律地位平等； 2.合同自由原則，當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預； 3.權利義務公平原則，雙方當事人的權利、義務必須大體相當?shù)膶Φ龋?4.誠實信用原則； 5.守法和維護社會公益原則。
物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。 物業(yè)服務合同的內(nèi)容一般包括服務事項、服務質(zhì)量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
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怎么簽訂物業(yè)服務合同物業(yè)服務合同通常由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂。 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。物業(yè)合同一般是指物業(yè)服務合同，是指物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務企業(yè)提
2022.04.07 578 -
物業(yè)服務合同的訂立原則是什么樣的物業(yè)服務合同的訂立原則： 1、合同當事人的法律地位平等的原則； 2、合同自由原則； 3、權利義務公平原則； 4、禁止權利濫用原則 5、誠實信用原則； 6、物業(yè)服務合同的其他訂立原則。
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如何訂立物業(yè)服務合同，訂立物業(yè)服務內(nèi)容與物業(yè)費的約定不明怎么辦
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小區(qū)與物業(yè)合同中怎樣訂立物業(yè)服務合同
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業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質(zhì)量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進
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如何訂立物業(yè)服務合同，訂立物業(yè)服務內(nèi)容與物業(yè)費的
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