土地使用權(quán)抵押是在我國(guó)土地使用權(quán)人作為債務(wù)人(抵押人)，在法律許可的范圍內(nèi)不轉(zhuǎn)移土地的占有，而將其土地使用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人(抵押權(quán)人)有權(quán)依法將該土地使用權(quán)變價(jià)并從所得價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)姆尚袨?。一、出?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/12912010806333140479.html">土地使用權(quán)抵押登記需要的材料： 1、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)(原件) 2、當(dāng)事人身份證證明(原件及復(fù)印件) 3、委托書(shū)(原件)及代理人身份證明(原件及復(fù)印件)房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，委托書(shū)需公證(其中香港公證文書(shū)須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認(rèn);臺(tái)灣地區(qū)公證文書(shū)須經(jīng)上海市公證員協(xié)會(huì)核對(duì)并出具證明;外國(guó)公證文書(shū)經(jīng)須所在國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)及中國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證)。 4、房地產(chǎn)權(quán)證(原件) 5、抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同及房地產(chǎn)抵押合同(原件)。二、出讓土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)繳費(fèi)用： (一)登記費(fèi) 1、出讓土地使用權(quán)抵押按登記的抵押物的價(jià)格總額，采取差額定率分檔累進(jìn)的辦法，由權(quán)利人繳納土地價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率(%) 100以下(含100)0.10超過(guò)100以上部分至2000(含2000)0.04超過(guò)2000以上部分至5000(含5000)0.03超過(guò)5000以上部分至10000(含10000)0.02超過(guò)10000部分0.01每件收費(fèi)的上限為3萬(wàn)元 2、房地產(chǎn)抵押登記：住房80元/套;非住房550元/登記單元;車(chē)位80元/個(gè)由權(quán)利人繳納。經(jīng)濟(jì)適用住房、配套商品房減半收取登記費(fèi)。農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房，抵押登記不收費(fèi)。