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房產過戶陰陽合同的認定

2023-04-10 10:28

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2023-04-10回復

對于一筆交易,法律從兩方面來調整,一方面從保護社會公序良俗的角度來加以限制,另一方面在不違反社會公序良俗的情況下鼓勵交易各方按自己的真實意思交易。最終以真實合同為依據,在陰陽合同效力上形成了兩條對立的規(guī)范: 1、為保護國家、社會公共利益,惡意串通損害國家利益的合同無效,即全部無效。2、為促成交易,即使現售合同上的價格條款無效,但其他條款與真實合同不抵觸的仍有效,即部分無效。 法院對陰陽合同效力的認定都是結合案情從這兩條中考量,最終確定一條,要么認定合同全部無效,要么僅避稅價格條款無效其他條款仍有效。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務所

訂立陰陽合同的主要目的是為了避稅,屬于違法行為。簽訂陰陽合同的責任包括民事責任和刑事責任兩部分,民事責任是合同無效的后果,刑事責任是逃稅罪。如果利用“陰陽合同”實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的“陽合同”無效,被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無效。

張麗麗律師

北京市京師律師事務所

為保護國家、社會公共利益,惡意串通損害國家利益的陰陽合同無效,即全部無效;為促成交易,即使現售合同上的價格條款無效,但其他條款與真實合同不抵觸的仍有效,即部分無效。

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