抵押房屋被拆遷了，抵押人應(yīng)當及時書面通知抵押權(quán)人；抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。如果抵押人不依法清理債務(wù)，也不重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

設(shè)定抵押權(quán)的房屋依法被征收，抵押權(quán)人仍享有優(yōu)先受償權(quán)，屬于《物權(quán)法》的調(diào)整范圍，并不影響被征收房屋所有權(quán)人依法取得的征收補償。 抵押房屋在拆遷過程除了被征收人，與債權(quán)人也是息息相關(guān)的，因為房子的滅失直接關(guān)系到債權(quán)能否實現(xiàn)，所以如果被征收人的房子涉及抵押的話，那么被征收人應(yīng)該注意這兩點： 1、及時告知抵押權(quán)人。抵押權(quán)屬于擔保物權(quán)，拆遷過程中被征收人作為物權(quán)人會喪失原有物權(quán)的占有，因此會影響抵押權(quán)的實現(xiàn)，所以拆遷前被征收人應(yīng)該及時告知抵押權(quán)人拆遷是由。 2、及時與抵押權(quán)人就抵押房屋重新協(xié)議。由于房屋即將拆遷，被征收人可以與抵押權(quán)人可以就抵押內(nèi)容重新協(xié)商，雙方可以約定征地拆遷補償方式，如果采取貨幣補償方式，那么拆遷補償款優(yōu)先償還抵押權(quán)人，如果征地拆遷款不足以償還債務(wù)，那么剩余的欠款將作為沒有抵押權(quán)的債權(quán)存在，抵押權(quán)依然可以請求債務(wù)人償還;如果采用產(chǎn)權(quán)置換，那么重新簽訂抵押合同，并進行登記;或者在雙方同意的情況另外約定其他可抵押財產(chǎn)做擔保，重新簽訂抵押合同。