農(nóng)村房屋征收如何補(bǔ)償
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在確認(rèn)雙方房屋買賣合同無效的前提下，將房屋增值部分及區(qū)位補(bǔ)償價的主要部分（通常是70%）支付給房屋的買受人。所以，關(guān)于農(nóng)村房屋買賣合同衍生的很多問題中，當(dāng)事人應(yīng)該把握好法院在審理過程中的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而從有利的角度提出訴求以保障自身利益的最大化。農(nóng)村房屋買賣合同易發(fā)生糾紛的6大原因： 1.合同主體不當(dāng)：一方為本村村民，一方為非本村村民甚至城鎮(zhèn)戶籍居民； 2.交易時間久遠(yuǎn)：多為拆遷、騰退項(xiàng)目發(fā)生前多年； 3.合同履行不及時：按照合同履行了出賣人交付房屋，買受人支付房款并入住，但未辦理房屋變更登記； 4.訴訟性質(zhì)一般為出賣人訴買受人房屋買賣合同無效； 5.訴訟起因：土地增值以及土地征收、房屋拆遷等因素，房屋現(xiàn)值或拆遷補(bǔ)償價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原房屋買賣價格，出賣人受利益驅(qū)動而起訴； 6.合同標(biāo)的物現(xiàn)狀：未拆除或已被拆除。
農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)如下文所示：房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被征收房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被征收房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，按實(shí)際情況確定。
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