小產(chǎn)權(quán)和經(jīng)濟(jì)適用房有何區(qū)別? 如何區(qū)別？
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國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種： 1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。 2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 3.是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
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商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別具體如下：定價(jià)原則不同；銷售對象不同；房屋再交易限制不同；物業(yè)費(fèi)不同。經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)由政府控制。商品房的物業(yè)小區(qū)管理收費(fèi)則按照政府指導(dǎo)價(jià)，依照市場變化自行調(diào)節(jié)。
商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。兩者主要有以下區(qū)別： 1、土地性質(zhì)不同。經(jīng)濟(jì)適用房是政府劃撥用地，商品房則是出讓地。 2、產(chǎn)權(quán)限制不同。經(jīng)濟(jì)適用房的土地由政府劃撥，所以購買者擁有的是不完全產(chǎn)權(quán)。 3、購買對象不同。如果要經(jīng)濟(jì)適用房，那么，購買方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下沒有任何房產(chǎn)。 4、房屋面積不同。由于經(jīng)濟(jì)適用房是以保障性為主，房屋面積必須達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足購買方的基本要求。而商品房則是出于對獲益的追求，由企業(yè)自己決定。 5、建設(shè)目的不同。商品房的建設(shè)目的是為了賺取利益，經(jīng)濟(jì)適用房的建則是為了給一些經(jīng)濟(jì)困難的家庭提供住房保障。
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經(jīng)濟(jì)適用房和商品房區(qū)別商品房經(jīng)濟(jì)適用房：“借名買房”即指不符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的人以具有購買資格的人的名義購買經(jīng)濟(jì)適用房。房產(chǎn)證上的所有權(quán)人系名義上的購買人，而實(shí)際出資的則是另外的人。
2021.04.13 396 -
房改房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別所謂房改房是1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房，經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的，是
2022.04.12 1,287 -
經(jīng)濟(jì)適用房和公租房的區(qū)別經(jīng)濟(jì)適用房和公租房的區(qū)別如下：最大的區(qū)別為是否有房產(chǎn)證的不同，經(jīng)濟(jì)適用房是有房本的，而且經(jīng)濟(jì)適用房是有70年產(chǎn)權(quán)的，然而公租房是沒有房產(chǎn)證的。需要注意的是經(jīng)濟(jì)適用房如果要取得房產(chǎn)證的話，那么一般是要住滿五年以后才能辦理房產(chǎn)證的，但是各地的政
2022.04.12 4,140
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共有產(chǎn)權(quán)房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別有哪些共有產(chǎn)權(quán)房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別
共有產(chǎn)權(quán)房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別：區(qū)別：共有產(chǎn)權(quán)房的房屋產(chǎn)權(quán)是由政府和市民平分市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。而經(jīng)濟(jì)適用房5年之內(nèi)是有限產(chǎn)權(quán) 5年以后是完全產(chǎn)權(quán)。 共有產(chǎn)權(quán)房：就是地方政府讓渡部分土地出讓收益然
2022-02-05 15,340 -
如何區(qū)別商品房和經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的具體區(qū)別如下: (一)獲得土地的方式不同:經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金; (二)成本結(jié)構(gòu)不同; (三)租售政策不同:經(jīng)濟(jì)適用房
2022-05-05 15,340 -
如何區(qū)別經(jīng)濟(jì)適用房和安居房？
經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則;布局要符合城市規(guī)劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場
2023-06-13 15,340 -
限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房有何區(qū)別
1.限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別有面向的對象不同，適用的目的不同，限價(jià)房是解決中低收入家庭的住房困難，是一種臨時(shí)舉措，而經(jīng)濟(jì)適用房是解決低收入家庭的住房困難。 2.法律依據(jù)： 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二
2022-11-15 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就在于，所有權(quán)人有沒有獲得國家頒發(fā)的使用權(quán)證，以及是否允許參與市場交易。大產(chǎn)權(quán)房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門頒發(fā)的房屋。一
171 2022.11.21 -
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使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：產(chǎn)權(quán)包含了所有權(quán)和權(quán)利人享有的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，所有權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)，因此使用權(quán)是所有權(quán)的一部分，而所有權(quán)是產(chǎn)權(quán)的一部分。就房屋產(chǎn)權(quán)而言，房屋產(chǎn)權(quán)包括了房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)，而房屋所有權(quán)其實(shí)也
5,802 2022.04.15 -
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經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶經(jīng)濟(jì)適用房的過戶的流程如下： 1、先由買賣雙方簽署房屋買賣合同； 2、申請辦理房屋買賣的網(wǎng)簽備案； 3、繳納契稅，印花稅等等相關(guān)的過戶費(fèi)用，并且取得稅費(fèi)完稅證明。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定； 4、買賣雙方帶上相關(guān)的資料，辦
1,585 2023.01.04
