原房主不遷戶(hù)口怎么辦二手房賣(mài)
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
原產(chǎn)權(quán)人出售房屋，不遷戶(hù)口的情況一旦發(fā)生則較難處理。我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定戶(hù)籍歸公安部門(mén)管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對(duì)戶(hù)口問(wèn)題一般不作判決，僅就戶(hù)口問(wèn)題起訴的一般也不予受理。為避免出現(xiàn)上述問(wèn)題，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù)，簽訂有關(guān)戶(hù)口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶(hù)口遷出的時(shí)間，還應(yīng)明確不及時(shí)遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購(gòu)房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。
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二手房原戶(hù)主不遷，現(xiàn)房主可以帶上該房屋產(chǎn)權(quán)房本，帶上戶(hù)口本，直接去當(dāng)?shù)嘏沙鏊暾?qǐng)。此外，新房主還可以原房主未履行戶(hù)口遷出義務(wù)為由，要求承擔(dān)違約責(zé)任。如房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方當(dāng)事人約定了遷出戶(hù)口的期限及對(duì)應(yīng)的違約金，則該約定合法有效，能得到法院的支持。
買(mǎi)二手房原房主不遷戶(hù)口買(mǎi)房人可以按照合同相應(yīng)約定追究原房主的違約責(zé)任或者解除合同以減輕損失。合同中有相關(guān)約定按照約定進(jìn)行處理，合同中無(wú)約定或約定不明的可以請(qǐng)求當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶇f(xié)助遷出戶(hù)口，協(xié)商不成的可以向法院起訴，要求原房主承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
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買(mǎi)二手房原房主不遷戶(hù)口怎么辦買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)、戶(hù)口遷出等條款進(jìn)行明確約定，必要時(shí)可將戶(hù)口遷出設(shè)定為支付部分購(gòu)房款的條件，以促進(jìn)賣(mài)方能及時(shí)遷出戶(hù)口，而對(duì)于戶(hù)口無(wú)法遷出或不需要遷出的，特別要留意以書(shū)面條款專(zhuān)門(mén)約定，避免口頭約定。
2021.03.17 266 -
買(mǎi)二手房戶(hù)原房主不不遷戶(hù)口怎么辦買(mǎi)二手房戶(hù)原房主不遷戶(hù)口的可以先與其協(xié)商，協(xié)商不成的可以起訴，構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
2021.02.15 254 -
二手房買(mǎi)賣(mài)房主不遷戶(hù)口怎么辦？在二手房買(mǎi)賣(mài)中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)原房主不遷戶(hù)口，新房主無(wú)法落戶(hù)的情形，但是遷戶(hù)口不屬于法院審理的范圍，法院無(wú)法支持當(dāng)事人要求遷出戶(hù)口的訴求。換言之，如果老房主拒不遷出戶(hù)口，或確實(shí)無(wú)法遷出戶(hù)口，法院便無(wú)法通過(guò)判決強(qiáng)制相關(guān)戶(hù)口遷出。 在此我們建議，在
2021.02.04 200
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二手房買(mǎi)賣(mài)后原房主不遷出戶(hù)口怎么辦
二手房買(mǎi)賣(mài)后，若原戶(hù)主遲遲不愿遷出戶(hù)口，可以通過(guò)以下方法解決： 1、買(mǎi)方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，到派出所申請(qǐng)遷入戶(hù)口；然后將戶(hù)口簿上的戶(hù)主直接更換為買(mǎi)方；而原業(yè)主的戶(hù)籍仍然保留，但不再是戶(hù)主，變成掛靠
2022-05-02 15,340 -
買(mǎi)二手房原房主不遷戶(hù)口怎么辦
如果情況確實(shí)像你說(shuō)的那樣，你可以以違約為由向法院提起民事訴訟。我認(rèn)為，她雖然履行了買(mǎi)賣(mài)合同的房屋交付義務(wù)，但仍然違反了買(mǎi)賣(mài)合同的附隨義務(wù)。但我要重復(fù)的是，戶(hù)籍管理部門(mén)如此做法是否具有合法依據(jù)？你必須首
2022-05-09 15,340 -
買(mǎi)二手房二手房原房主不給遷戶(hù)口怎么辦
買(mǎi)二手房原房東不遷出戶(hù)口的處理辦法：變更戶(hù)口登記需依當(dāng)事人申請(qǐng)方可辦理，有關(guān)部門(mén)確實(shí)無(wú)法直接辦理或強(qiáng)制辦理。原房主不遷戶(hù)口、購(gòu)買(mǎi)者就無(wú)法入戶(hù)的問(wèn)題，其實(shí)是可以入戶(hù)的。房屋產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)單獨(dú)立戶(hù)，也就是
2022-04-15 15,340 -
二手房戶(hù)口中原房主不遷出怎么辦
原房主拒絕遷出戶(hù)口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶(hù)。 按照戶(hù)籍管理的基本原則，一套房屋原則上應(yīng)該只立一個(gè)戶(hù)口，但一個(gè)戶(hù)口中可以有多名成員。我們?cè)谧隼戏坎疬w的時(shí)候，確實(shí)碰到過(guò)一套房落有幾個(gè)戶(hù)口的情形，
2022-03-21 15,340
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01:16
買(mǎi)二手房房主違約怎么辦購(gòu)買(mǎi)二手房，如果賣(mài)方違約不辦理過(guò)戶(hù)、不交付房屋的，買(mǎi)房有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同，如果賣(mài)方已經(jīng)將房屋過(guò)戶(hù)給第三人，或因其他原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行，則買(mǎi)方有權(quán)解除合同，要求賣(mài)方按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，合同約定的違約責(zé)任不能彌補(bǔ)買(mǎi)方損失的，賣(mài)
1,094 2022.04.17 -
01:37
二手房賣(mài)家違約怎么辦二手房買(mǎi)賣(mài)中，如果賣(mài)方出現(xiàn)違約行為，買(mǎi)方可以先與賣(mài)方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，就應(yīng)該及時(shí)準(zhǔn)備二手房買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)證據(jù)，積極向人民法院提起訴訟，主張自己的合法權(quán)益。與賣(mài)方協(xié)商甚至是打官司的過(guò)程中，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)注意，如果買(mǎi)方本身想繼續(xù)與賣(mài)方完成交易，可以要
1,060 2022.04.17 -
00:59
二手房買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)流程房屋過(guò)戶(hù)有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等，具體的房房屋過(guò)戶(hù)流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22
