房屋公攤面積的具體內(nèi)容和分?jǐn)偟姆绞?/h1>
2023-03-13 10:11
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
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一、什么是房屋公攤面積 (一)公攤建筑面積究竟包括哪些內(nèi)容：根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》第8條、第9條的規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整棟建筑服務(wù)的公用房和管理用房建筑面積。 2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 (二)商品房不應(yīng)分?jǐn)偟?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/wuquan_gy/">共有建筑面積： 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。二、如何確定公攤面積 (一)公攤面積的確定原則：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)?。共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?(二)公用建筑面積的計(jì)算方法購房者在購房時(shí)，看一看作為合同附件的公攤規(guī)則等，如果出現(xiàn)不應(yīng)計(jì)入面積的部分可以要求剔除，例如已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積等。根據(jù)法律規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)按以下方法計(jì)算： 1、整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后的剩余面積，即為整棟建筑物的公用面積。 2、將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。也就是說，公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。 3、各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。也就是說，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。另外，在房地產(chǎn)開發(fā)商售樓時(shí)，政府有關(guān)部門將會(huì)通過一定的審批、監(jiān)管程序，核準(zhǔn)其公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。每一位購房者所購買的套內(nèi)建筑面積數(shù)乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出該購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。除此之外，會(huì)所、儲(chǔ)蓄所、娛樂活動(dòng)室等經(jīng)營性用房，居委會(huì)、派出所使用的房屋不能作為公用建筑進(jìn)行分?jǐn)偂ｉ_發(fā)商不能將自己無償提供給一些經(jīng)營單位的投資轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上，公攤費(fèi)用不能計(jì)在房價(jià)內(nèi)。購房者在計(jì)算面積時(shí)可以咨詢律師或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)，最重要的，開發(fā)商在銷售商品房時(shí)，需要在合同的附加條款部分明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。開發(fā)商如將不屬于公攤面積的部分納入公攤面積收取房款屬于欺詐行為，應(yīng)退還計(jì)入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價(jià)款并支付違約金。另外，開發(fā)商無權(quán)將公攤面積再次出租或出售，需要征得業(yè)主委員會(huì)的同意并將所得利益應(yīng)該交由業(yè)主委員會(huì)共同管理使用。購房者要仔細(xì)看合同內(nèi)容，避免開發(fā)商侵犯自己的合法權(quán)益。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
這種情況是不會(huì)被處罰，對(duì)車輛闖紅綠燈的定義，必須要滿足三點(diǎn)，車輛經(jīng)過地面標(biāo)記的停止線，車輛到達(dá)路口中間，車輛到達(dá)對(duì)面的路口，不過壓到白線在斑馬線上只要停車不再移動(dòng)車輛就沒有問題。
不算違章，當(dāng)車輪過線后立馬停車不作闖紅燈處罰。路口抓拍到闖紅燈后，有一個(gè)信息核實(shí)的過程，不會(huì)只抓拍到車的情況，而是要同時(shí)拍到車和信號(hào)燈，拍到車越過了停止線，這樣來判斷是否違法。
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黃燈時(shí)白天駕駛員過斑馬線算不算闖紅燈不算闖紅燈，但如果車身整體已經(jīng)過了停止線，會(huì)被判越線停車。車輛在紅燈時(shí)只是剛剛越過停止線，但立即停住了，交管部門不會(huì)對(duì)其進(jìn)行闖紅燈處罰，但如果過線后還有明顯的位置移動(dòng)，就會(huì)被處罰。電子眼拍攝闖紅燈的3張照片為：車輛駛過停止線，隨后兩張是車輛
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學(xué)校表白墻外掛人違法么？學(xué)校表白墻掛人違法，可能侵犯他人的名譽(yù)權(quán)、隱私權(quán)、肖像權(quán)。法律規(guī)定，民事主體享有名譽(yù)權(quán)。任何組織或者個(gè)人不得以侮辱、誹謗等方式侵害他人的名譽(yù)權(quán)。
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在外地交的五險(xiǎn)白交了嗎外地繳納的五險(xiǎn)中的生育保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)需回繳納地報(bào)銷，其他保險(xiǎn)不能在非繳納地使用。 在外地繳納的五險(xiǎn)，也就是社會(huì)保險(xiǎn)，其中醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)不能異地使用，如果員工是因?yàn)楣ぷ髟蛲馀傻狡渌胤焦ぷ?，而單位在原工作地為員工繳納了社保，其
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綠燈斑馬線右轉(zhuǎn)車輛碰到白斑誰的責(zé)任?
你們進(jìn)行賠償金的談判爭取減少最大損失。目前你們所需要準(zhǔn)備的是等交警定好責(zé)任后出的定責(zé)書，對(duì)方的身份證件，駕駛證，行駛證，所投的保險(xiǎn)有哪些，以及傷殘等級(jí)定裁書，還有后續(xù)所有的醫(yī)療費(fèi)用藥品費(fèi)用，交通事故造
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白色斑馬線被撞責(zé)任怎么劃分
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白天堵車在斑馬線上算闖紅燈嗎
1、車停在斑馬線上是屬于越線停車，是要扣兩分的。 2、法律依據(jù)：《道路交通安全違法行為記分分值》第4條第5項(xiàng)，在機(jī)動(dòng)車行經(jīng)交叉路口不按規(guī)定行車或者停車的，一次扣2分。機(jī)動(dòng)車在停到位之后不能再倒車，如倒
2022-11-10 15,340 -
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現(xiàn)在很多醫(yī)院都可以報(bào)銷，只要有社保就可以。白斑病患者發(fā)病后，要及時(shí)去正規(guī)醫(yī)院進(jìn)行治療，我國正規(guī)權(quán)威的白斑病醫(yī)院醫(yī)保是可以報(bào)銷，其具體規(guī)定不同的醫(yī)院也有各種的標(biāo)準(zhǔn)。如果白斑病患者發(fā)病后，去的是小醫(yī)院或門
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