購(gòu)房面積有差異如何處理?
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購(gòu)房面積有差異怎么維權(quán)？合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條的規(guī)定處理。歸納而言，確定的原則包括：1、購(gòu)房人能否解除合同。面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)，購(gòu)房人無(wú)權(quán)解除合同；面積誤差比超出3%，購(gòu)房人則有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還已付購(gòu)房款及利息。需說(shuō)明的是，在后一種情形，購(gòu)房人對(duì)是否解除合同具有選擇權(quán)，即購(gòu)房人同意繼續(xù)履約亦可，可視自身情況決定。2、購(gòu)房款如何結(jié)算。合同繼續(xù)履行的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款按合同約定的計(jì)價(jià)面積單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算，即“多退少補(bǔ)”；房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸購(gòu)房人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房人。上述法律規(guī)定僅用于規(guī)范商品房買(mǎi)賣(mài)，不適用于二手房交易。二手房面積差異糾紛，則主要是依據(jù)雙方合同約定以及公平合理原則處理。
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面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,消費(fèi)者請(qǐng)求解除合同的,不予支持;面積誤差比絕對(duì)值超出3%,消費(fèi)者請(qǐng) 利息的,應(yīng)予支持。
處理商品房存在的面積差異如下： 1、如果面積誤差在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格對(duì)實(shí)際面積結(jié)算； 2、面積誤差超出3%的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，返還支付費(fèi)用及利息。買(mǎi)受人也可以繼續(xù)履行合同，具體的費(fèi)用要根據(jù)不同份額的計(jì)算。
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交房時(shí)面積差異如何處理？房屋交付時(shí)面積有差異買(mǎi)方可以選擇解除合同,賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息;買(mǎi)方也可以繼續(xù)履行合同,按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買(mǎi)方進(jìn)行補(bǔ)足還是賣(mài)方獨(dú)立承擔(dān)或者賣(mài)方進(jìn)行返還及雙倍返還。
2020.06.11 111 -
購(gòu)房面積與實(shí)際面積有差別如何處理買(mǎi)房面積和實(shí)際面積不一樣的，首先看購(gòu)房合同的約定，合同沒(méi)有約定的，誤差面積在3%以?xún)?nèi)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人，如果房屋面積少了3%以上，可以解除合同，也可以對(duì)其超過(guò)的部分房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍
2020.02.06 418 -
房屋交付時(shí)面積有差異如何處理房屋交付時(shí)面積有差異的處理辦法： 1、面積誤差比絕對(duì)值在3以?xún)?nèi)(含3)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 2、面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付
2021.03.11 129
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房屋面積有差異如何處理？
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，接以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在３
2022-02-20 15,340 -
房屋面積有差異如何處理
第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%
2022-01-30 15,340 -
房屋面積差異如何處理
依照商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋?zhuān)旱谑臈l出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤
2022-02-20 15,340 -
購(gòu)房面積有誤差如何處理
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中，有關(guān)于面積誤差的處理辦法并無(wú)強(qiáng)制性規(guī)定。因此，若出現(xiàn)購(gòu)房面積誤差的糾紛只能通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)予以解決。 關(guān)于定金的問(wèn)題，要看購(gòu)房者
2022-03-12 15,340
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房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小怎么處理房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小時(shí)，權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。 房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小，可能是多種原因?qū)е碌?。依?jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，權(quán)利人可以攜帶有關(guān)證明材料，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人需要征得權(quán)利人書(shū)面同
5,153 2022.04.17 -
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異地公積金轉(zhuǎn)移如何辦理異地公積金流程如下： 1、繳存人轉(zhuǎn)入單位，為繳存人辦理繳存登記，轉(zhuǎn)入地住房公積金管理中心，為繳存人設(shè)立個(gè)人住房公積金明細(xì)賬戶(hù)； 2、繳存人填寫(xiě)住房公積金異地轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)，轉(zhuǎn)入單位簽章確認(rèn)后，連同本人身份證及復(fù)印件送轉(zhuǎn)入地住房公積金管理中心，轉(zhuǎn)
3,371 2022.04.17 -
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買(mǎi)方違約解除購(gòu)房合同如何處理買(mǎi)方違約、單方面解除購(gòu)房合同，賣(mài)方可以要求買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)，這主要依據(jù)了我國(guó)民法典第五百六十六條的規(guī)定。根據(jù)第五百六十六條，如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同是因?yàn)橐环疆?dāng)事人出現(xiàn)了違約行為而解除的話(huà)，享有解除權(quán)利的當(dāng)事人，就可以要求對(duì)方承擔(dān)相
1,480 2022.05.11
