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二手房過戶能不能當(dāng)天拿到手?

2022-10-23 15:24

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(過戶手續(xù)辦理流程:中介需出具一份手續(xù)辦理時(shí)間表。上家有抵押,下家要貸款1:簽買賣合同,同時(shí)簽貸款合同2:銀行在三個(gè)工作日內(nèi)完成審批、放款,由擔(dān)保公司的人員陪同到上家貸款銀行還貸———辦理抵押注銷手續(xù)(7個(gè)工作日)3:交易中心過戶———20個(gè)工作日出下家的房產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)利證書上家無抵押,下家要貸款1:簽買賣合同,同時(shí)簽貸款合同2:銀行在三個(gè)工作日內(nèi)完成審批3:交易中心過戶——20個(gè)工作日出下家的房地產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證明4:銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證書后三個(gè)工作日內(nèi)放款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購房人《房屋所有權(quán)證》土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(各區(qū)土地分局)領(lǐng)取購房人《國有土地使用權(quán)證》。

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二手房是可以過戶的,過戶的手續(xù)有以下流程: 1、簽約 簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》,房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報(bào)告確定; 2、交稅 交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi),目前主要包括:契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi); 3、登記 登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后,買入方填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記表,按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù); 4、取證 取證是后一個(gè)環(huán)節(jié),買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋產(chǎn)權(quán)證》,這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。

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二手房過戶拿到房產(chǎn)證的時(shí)間原來是15個(gè)工作日,現(xiàn)在估計(jì)要1個(gè)多月、2個(gè)月都有可能。因?yàn)槎址窟^戶拿到房產(chǎn)證的時(shí)間要根據(jù)雙方的辦理流程以及房屋登記管理部門的進(jìn)度來決定的。

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