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農(nóng)村房子超面積怎么辦

2022-07-05 19:59

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按照新政策發(fā)證。 根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》第七點(diǎn)內(nèi)容,按照不同的歷史階段對(duì)超面積的宅基地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證: 1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前,農(nóng)村村民建房占用的宅基地,在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的,可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記; 1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《土地管理法》實(shí)施時(shí)止,農(nóng)村村民建房占用的宅基地,超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的,超過(guò)部分按當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后,可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記; 1987年《土地管理法》實(shí)施后,農(nóng)村村民建房占用的宅基地,超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的,按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記。其面積超過(guò)各地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,可在土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積,待以后分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí),按有關(guān)規(guī)定作出處理,并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。

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農(nóng)村房子超面積是否會(huì)被強(qiáng)拆,需要根據(jù)具體的情況而定:1、如果建房已經(jīng)辦理合法的審批手續(xù),如本人?相關(guān)的宅基地使用權(quán)證書(shū)、規(guī)劃許可證等,且針對(duì)1面積超標(biāo)的情況主動(dòng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)告以及補(bǔ)交一定費(fèi)用,一般不會(huì)被拆除;2、如果隱瞞面積超標(biāo)的情況,被有關(guān)部門(mén)查處到,就會(huì)被視為違章建筑,就可能會(huì)被強(qiáng)拆。

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農(nóng)村居民建住宅使用土地,不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),也不得超過(guò)批準(zhǔn)的面積占地建房,超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地,侵犯集體土地使用權(quán)的,依法要按照非法占用土地處理。 根據(jù)我國(guó)土地管理法及《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定,村民要求建房的,應(yīng)事先取得鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或縣(市)政府的批準(zhǔn)。對(duì)符合條件可興建自用住宅的,由土地管理部門(mén)確定宅基地使用權(quán),丈量用地面積,并依法批準(zhǔn)后,方可動(dòng)工。農(nóng)村居民建住宅使用土地,不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),也不得超過(guò)批準(zhǔn)的面積占地建房,超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地,侵犯集體土地使用權(quán)的,依法要按照非法占用土地處理。有關(guān)部門(mén)可責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除或者沒(méi)收非法占用的土地上新建的房屋。

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