物業(yè)公司怎么收小區(qū)管理的物業(yè)費
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如何收取小區(qū)物業(yè)費，在物業(yè)服務收費的收取方式上，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以約定物業(yè)服務費用，并采取包干制或者酬金制的形式。 (一)包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。實行物業(yè)服務收費包干制，物業(yè)服務企業(yè)往往采取降低服務支出費用的方式，從而暗中提高企業(yè)的利潤。表現(xiàn)在具體收費中，就是降低服務質(zhì)量，減少服務人員，擴大收費項目范圍，提高收費標準或者亂收費。這種收費形式正是我國目前物業(yè)管理收費普遍采取的形式，也是引起物業(yè)服務費糾紛的原因之一。 (二)酬金制酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。其中預收的物業(yè)服務資金屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，企業(yè)酬金之外的部分完全轉入公共維修基金，由業(yè)主監(jiān)督使用。實行酬金制付給物業(yè)服務企業(yè)的酬金相對會比包干制的費用較高，但這是一個相對公平、透明的方法，為業(yè)主提供的服務，基本能夠做到質(zhì)價相符，并且不斷變動的酬金比例可以激發(fā)物業(yè)服務企業(yè)的工作積極性，促使其不斷的提高服務水平和質(zhì)量，有利于整個住宅小區(qū)服務質(zhì)量的提高，也有利于物業(yè)服務企業(yè)自身的發(fā)展。
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根據(jù)我國物業(yè)管理條例的有關規(guī)定，物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定，國家沒有規(guī)定統(tǒng)一的收費標準。
應視具體情況而定，如果物業(yè)管理公司的行為還不構成違約，業(yè)主仍需繳納物業(yè)管理費。但如果在物業(yè)管理公司曾書面允諾過的前提下，服務質(zhì)量卻不合要求，業(yè)主可以拒交管理費。
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小區(qū)物業(yè)費該怎么收1、按照合同關于物業(yè)費的規(guī)定來收取。 2、因業(yè)主的原因沒有收房，收房之前的物業(yè)費需要補交。 3、因開發(fā)商的原因導致無法收房，如在收房時，業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，那么整改過程中所需繳納的物管費應由開發(fā)商承擔，但具體情況要雙方協(xié)商解決。
2020.12.16 283 -
物業(yè)管理費怎么收物業(yè)管理費收取是業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院制定的物業(yè)服務收費辦法的前提下在物業(yè)服務合同中約定具體的數(shù)額。在收房后就開始收取，已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)費由建設單位交納。
2020.03.12 261 -
物業(yè)管理費怎么收物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的服務項目不同，其物業(yè)管理費的收費標準也不同。有些服務項目，其收費的標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或者用戶進行面對面洽談和談判來決定的。部分服務項目的收費標準是按照政府有關部門的明確規(guī)定來執(zhí)行的。在具體的物業(yè)管理費征收
2022.04.12 1,981
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業(yè)主如何收取物業(yè)費, 物業(yè)公司是怎么收取的? 什么是小區(qū)物業(yè)管理?
如何收取小區(qū)物業(yè)費，在物業(yè)服務收費的收取方式上，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以約定物業(yè)服務費用，并采取包干制或者酬金制的形式。 (一)包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由
2022-03-22 15,340 -
小區(qū)公共區(qū)物業(yè)管理費怎么收取
市物價局、市房地局1997年頒布的《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》(京價房字[1997]第196號)規(guī)定：普通住宅的公共性物業(yè)管理費由兩部分構成，一部分由使用人交納，一部分由產(chǎn)權人交納。
2022-02-15 15,340 -
小區(qū)物業(yè)管理費怎么收取
物業(yè)服務成本的構成要素： 1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費； 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用。
2022-05-24 15,340 -
小區(qū)物業(yè)管理物業(yè)收垃圾費合理嗎
物業(yè)能否收取垃圾處理費，取決于業(yè)主與物業(yè)的合同。垃圾處理費是指生活垃圾從垃圾周轉站運輸?shù)嚼M廠發(fā)生的費用，不同于垃圾清理費（垃圾從社區(qū)清理到垃圾周轉站發(fā)生的人工材料費）。在中國大陸引入物業(yè)管理之前
2021-11-19 15,340
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物業(yè)收裝修管理費合法嗎物業(yè)收裝修管理費不合法。裝修費應當由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關法律規(guī)定可知，物業(yè)服務合同
7,050 2022.05.11
