開發(fā)商未取得預(yù)售許可證致合同無效怎么辦
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1、你與開發(fā)商之間簽訂的協(xié)議，其性質(zhì)屬于商品房預(yù)售合同。而根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。所以，嚴(yán)格的來講，在開發(fā)商未取得預(yù)售許可證的情況下簽訂的商品房預(yù)售合同都是無效合同。 2、在合同無效的情況下，你可以起訴，請求法院確認(rèn)你們的預(yù)售合同無效，并要求開發(fā)商退還你已經(jīng)支付的部分購房款，還可以要求開發(fā)商賠償從訂立合同到現(xiàn)在的房屋增值損失。 3、開發(fā)商在訂立合同時承諾是合法的商品房，現(xiàn)在卻無法辦理房產(chǎn)證，你需要特別注意該房子是否有合法的審批手續(xù)，如果沒有，那么該房產(chǎn)可能屬于非法建筑，不受法律保護，建議你謹(jǐn)慎購買。 4、你全額付款了，合同以及交費憑證可以證明房子是你的，但是需要注意，如果房子是違法建筑，那么即使你可以證明房子是你的，但還是會面臨房子的權(quán)益不受法律保護的問題。
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未取得商品房預(yù)售許可證致合同無效開發(fā)商擔(dān)的責(zé)任是要承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失的責(zé)任。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
未取得商品房預(yù)售許可證致合同無效開發(fā)商擔(dān)的責(zé)任是要承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失的責(zé)任。 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
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開發(fā)商未取得預(yù)售許可證的，買賣合同是否無效開發(fā)商未取得預(yù)售許可證的，商品房預(yù)售合同是無效的，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定為有效。
2020.12.24 131 -
開發(fā)商未取得預(yù)售許可證的買賣合同是否無效有效。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
2020.12.27 137 -
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開發(fā)商未取得預(yù)售許可證怎么辦
開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，說明還不具備預(yù)售房屋的資質(zhì)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤
2022-03-28 15,340 -
開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，此商品房預(yù)售合同的效力是怎樣的
合同時無效的。根據(jù)最高院的司法解釋，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明的，此預(yù)售合同可以認(rèn)
2022-03-14 15,340 -
開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證.
1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)
2022-04-02 15,340 -
開發(fā)商未取得預(yù)售許可證銷售許可證，可以要求開發(fā)商退還定金嗎
開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證、銷售許可證的情況下，與購房者簽訂認(rèn)購協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無效民事行為，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還購房者定金。此外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房
2022-04-20 15,340
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沒取得預(yù)售許可可以買房嗎沒取得預(yù)售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:12
怎么辦煙草零售許可證辦煙草零售許可證的流程如下：1、行政審批中心煙草窗口受理；2、專賣所專賣管理人員現(xiàn)場勘驗；3、專賣監(jiān)督管理處審核審批，決定發(fā)放或不予發(fā)放；4、制作、發(fā)證由行政審批中心煙草窗口統(tǒng)一辦理。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，煙草專賣許可證的辦理要經(jīng)過有關(guān)行政
3,761 2022.06.22 -
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開發(fā)商無法交房怎么辦開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定的時間向購房者交付房屋。開發(fā)商無法交房的，那么就要對購房者進行賠償，承擔(dān)違約責(zé)任。對于違約責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，法律并沒有做統(tǒng)一的規(guī)定。如果開發(fā)商和購房者能夠達(dá)成一致意見，那么可以按照雙方的一致意見來執(zhí)行。如果雙方?jīng)]
1,469 2022.04.15
