農(nóng)村宅基地買賣合同是否無效？
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根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。 宅基地因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。 宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。
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宅基地買賣合同無效的，賣方應當將購房款及利息退還給買方，如果該地上建筑為買方所建造，則對該房屋價值進行評估，由賣方按照評估價向買方支付全部價款；同時買方應當將土地及地上建筑退還給賣方。
農(nóng)村宅基地房屋買賣依法成立即有效。出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人符合宅基地申請標準，所出售的房屋建造合法、符合當?shù)貥藴?，同時報經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。
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農(nóng)村宅基地房屋買賣合同是否有效農(nóng)村宅基地房屋買賣是否有效要根據(jù)實際情況確定，農(nóng)村宅基地房屋買賣有效必須符合下列四個條件： 1、購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。 2、售房
2020.06.20 165 -
農(nóng)村宅基地買賣合同農(nóng)村宅基地不能買賣，但農(nóng)村房屋可以買賣。 在判斷農(nóng)村房屋買賣協(xié)議是否有效時，一般會綜合考慮如下幾個因素： （一）協(xié)議簽訂時間。我國民法堅持“法不溯及既往”原則，還是要尊重和遵守交易當時的法律規(guī)定； （二）協(xié)議或買賣行為是否經(jīng)公證。一般經(jīng)公證
2020.10.15 260 -
農(nóng)村宅基地買賣合同有效嗎宅基地買賣合同是否有效，視合同主體而定。 1、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋轉讓合同應認定有效。因購買者是本集體經(jīng)濟組織成員，宅基地使用權可以在本集體成員內(nèi)部流轉。 2、本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋轉讓合同應認定有
2020.10.10 216
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農(nóng)村宅基地買賣合同無效是否合法
1、農(nóng)村宅基地轉讓有嚴格的限制，如果不符合轉讓條件的，宅基地買賣無效?！耙粦粢徽保迕褶D讓宅基地之后就不能再獲得。2、宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員
2022-05-05 15,340 -
農(nóng)村宅基地買賣合同有效嗎，農(nóng)村宅基地買賣合同無效的
1、農(nóng)村宅基地轉讓有嚴格的限制，如果不符合轉讓條件的，宅基地買賣無效?！耙粦粢徽?，村民轉讓宅基地之后就不能再獲得。2、宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員
2022-04-07 15,340 -
農(nóng)村宅基地買賣合同無效
農(nóng)村宅基地是集體土地，法律是禁止買賣的，否則違反我國土地管理法規(guī)定，是無效的。如果農(nóng)民私下買賣，可以向法院起訴，由人民法院確認農(nóng)村宅基地買賣合同無效，宅基地由買方返還給賣方。農(nóng)村房屋的買賣必須符合一定
2022-01-12 15,340 -
農(nóng)村宅基地宅基地買賣合同無效嗎
1、農(nóng)村宅基地轉讓有嚴格的限制，如果不符合轉讓條件的，宅基地買賣無效?！耙粦粢徽保迕褶D讓宅基地之后就不能再獲得。2、宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員
2022-05-03 15,340
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農(nóng)村宅基地能買賣嗎農(nóng)村宅基地的買賣是可以的，但有很多的限制買賣的條件，必須具備以下條件： 已經(jīng)得到本村的村民委員會同意，并最后取得鄉(xiāng)級政府的批準； 轉讓人和受讓人都是同一個村的村民； 受讓人確實沒有宅基地，申請符合宅基地規(guī)定的條件； 宅基地使用權必須
10,531 2022.05.11 -
01:03
農(nóng)村宅基地買賣合同怎么寫才合法農(nóng)村宅基地買賣合同是不合法的。法律明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地不得用于買賣，只允許集體組織內(nèi)的村民按照相關規(guī)定進行申請。 農(nóng)村宅基地農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，屬于非賣品，不得用于交易，但是，宅基地上面的住宅是可以用于買賣的，村
2,225 2022.04.17 -
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宅基地買賣合同無效如何處理宅基地買賣合同由于違反了我國法律的強制性規(guī)定，應當被認定為無效的合同，這時候推定雙方都對合同的無效事由存在法定的過錯，因此當事人應當各自承擔相應的過錯責任。這主要因為，我國法律明確規(guī)定了：宅基地屬于村民集體所有，村民僅僅享有宅基地的使用權。
1,398 2022.04.17
