買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么開發(fā)商違約是否管
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根據(jù)目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利也無法得到保障。 由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑就非常有限。 同時(shí)，由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。這對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。
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小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商過產(chǎn)不可以買。小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒有手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房不一定違法，但當(dāng)集體產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時(shí)，有觸及法律的風(fēng)險(xiǎn)。
買小產(chǎn)權(quán)房需要注意以下情況：開發(fā)主體要合法，可以是村民、村委會(huì)等；符合城市規(guī)劃小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃；買房人要符合小產(chǎn)權(quán)房購買的資格；購房手續(xù)要齊全且保留完整的證據(jù)，違約和救濟(jì)條款要在購房合同中明確。
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買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么？買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)： 1、看開發(fā)主體是否合法。 2、看是否取得國有土地使用證。 3、看是否符合城市規(guī)劃。 4、看是否取得建筑工程施工許可證。 5、看有沒有商品房銷（預(yù)）售許可證。
2020.07.03 271 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣要注意什么？1、合同雙方當(dāng)事人。 2、標(biāo)的。 3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。 4、交房期限。 5、權(quán)利擔(dān)保。 6、違約責(zé)任。 7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。
2020.06.18 223 -
開發(fā)商違約收房開發(fā)商違約交房怎么維權(quán)開發(fā)商逾期交房，業(yè)主首先可以進(jìn)行催告，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人可以請(qǐng)求解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任，對(duì)方拒不承擔(dān)的話，可以向法院起訴。
2021.02.11 244
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開發(fā)商違約要求買小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房如何處理
根據(jù)目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利也無法得到保障。 由于小產(chǎn)
2022-04-21 15,340 -
處理開發(fā)商違約要注意什么
處理開發(fā)商違約的情形要注意什么？ 1、開發(fā)商違約時(shí)，購房者應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)材料。 例如，在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí)，購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損
2022-04-14 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房，如果因?yàn)殚_發(fā)商的違約而購買
根據(jù)目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利也無法得到保障。 由于小產(chǎn)
2022-04-29 15,340 -
小區(qū)開發(fā)商更換房屋是否違約
根據(jù)你受傷描述，可能還夠不上追究對(duì)方刑事責(zé)任的輕傷程度。如果你要求民事賠償，可以將保安及物業(yè)公司都作為被告來起訴，要求其承擔(dān)連帶責(zé)任。具體的賠償金額為你因此而遭受的損失，你可以要求賠償醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、
2022-03-13 15,340
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買房開發(fā)商違約怎么辦買房的時(shí)候，遇到開發(fā)商違約，作為購房者，可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開發(fā)商不愿意承擔(dān)責(zé)任，那么購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。購房者可以準(zhǔn)備好相應(yīng)的證據(jù)材料和起訴材料，例如簽訂的購房合同，購房款的支付發(fā)票。準(zhǔn)備好起訴材料之后，購房者可以把起
668 2022.06.22 -
00:55
全款買房開發(fā)商違約怎么辦當(dāng)遇到開發(fā)商違約，那么購房者可以向法院起訴，但是向法院起訴的時(shí)候，要注意以下兩個(gè)方面的問題： 1、向法院起訴要提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)，并且還要圍繞這些訴訟請(qǐng)求向法院提出有效的證據(jù)，根據(jù)誰主張誰舉證的原則，原告是負(fù)有主要的舉證義務(wù)的； 2、為了保
680 2022.05.13 -
00:55
開發(fā)商違約交房違約金怎么算開發(fā)商延期交房應(yīng)當(dāng)向購房者支付違約金。在確定違約金的標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，首先是看購房合同之中雙方的約定。這是屬于購房者和開發(fā)商可以自由約定的內(nèi)容。當(dāng)然如果雙方約定明顯不合理或者是約定的模糊不清，那么購房者就可以要求開發(fā)商按照法律的規(guī)定來支付違約金。
1,054 2022.04.17
