出租人違反租賃合同應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付給承租人的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；房屋未按合同規(guī)定維修，危及承租人正常安全使用的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償；出售、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未依法保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償損失。

承租人違約需承擔(dān)違約責(zé)任的表現(xiàn)方式有： 1、繼續(xù)履行。是指違約方根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的請(qǐng)求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。 2、采取補(bǔ)救措施。包括修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或報(bào)酬、服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。 3、賠償損失。是指違約方以支付金錢的方式彌補(bǔ)受害方因違約行為所減少的財(cái)產(chǎn)或所喪失的利益的責(zé)任承擔(dān)形式。賠償損失主要指金錢賠償。但在特殊的情況下，也可以以其他物代替金錢作為賠償。違約賠償?shù)姆秶蛿?shù)額，可以由當(dāng)事人約定。 4、支付違約金。違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)量的金錢或財(cái)物。我國(guó)是以約定違約金“低于造成損失”或“過(guò)分高于造成損失”為條件，經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)可“予以適當(dāng)增加”或“予以適當(dāng)減少”。 5、定金責(zé)任。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金：收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。