租房者和二房東簽訂合同時要注意哪些問題
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在具體實踐中,租房者與二房東簽訂合同時一定要注意以下幾個問題: 1、房客可以要求查看房東的房產證、身份證等證明,以對照是否為房東本人; 2、如果對方亮明自己“二房東”的身份,房客需要查看原房東手寫的同意轉租證明,房產證復印件,原房東與二房東的租賃合同,尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期; 3、就算租客與二房東相熟,也一定要將合同條款細節(jié)寫清楚。如:房屋租賃期限、付款方式,以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤。畢竟,相比原房東,與二房東簽約面臨的是三方利益問題,需要更加仔細; 4、承租過程中注意保留收款憑證,付款憑證等相關證據,以防日后發(fā)生不必要的糾紛; 5、找一家正規(guī)的房屋中介公司。最大程度地幫助租戶維護自己的利益。
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口供不一致怎樣定罪要依據具體的情況而定,主要看犯罪事實是否清楚、犯罪證據是否充分等的因素。刑事訴訟的證據包括物證,書證,證人證言,被害人陳述,被告人供述和辯解,鑒定意見,勘驗、檢查、辨認、偵查實驗等筆錄,視聽資料、電子數據等八種,被告人供述和辯解只是其中的證據之一。《中華人民共和國刑事訴訟法》規(guī)定:對一切案件的判處都要重證據,重調查研究,不輕信口供。只有被告人供述,沒有其他證據的,不能認定被告人有罪和處以刑罰;沒有被告人供述,證據確實、充分的,可以認定被告人有罪和處以刑罰。證據確實、充分,應當符合以下條件:(一)定罪量刑的事實都有證據證明;(二)據以定案的證據均經法定程序查證屬實;(三)綜合全案證據,對所認定事實已排除合理懷疑。
法院對于犯罪分子決定刑罰的時候,應當根據犯罪的事實、犯罪的性質、情節(jié)和對于社會的危害程度判處??诠┎皇顷P鍵的因素,關鍵看其他證據。只要有其他證據支持犯罪事實存在,司法機關就可以根據犯罪事實和我國相關法律法規(guī)進行審判之后結案。依據刑事訴訟法的規(guī)定,雙方口供不一致的,法院會對口供進行調查,如果無法確定口供的真實性的,不作為證據使用?!吨腥A人民共和國刑事訴訟法》規(guī)定,對一切案件的判處都要重證據,重調查研究,不輕信口供。只有被告人供述,沒有其他證據的,不能認定被告人有罪和處以刑罰;沒有被告人供述,證據確實、充分的,可以認定被告人有罪和處以刑罰。證據確實、充分,應當符合以下條件: (一)定罪量刑的事實都有證據證明; (二)據以定案的證據均經法定程序查證屬實; (三)綜合全案證據,對所認定事實已排除合理懷疑。
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