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離婚過(guò)戶給別人有什么風(fēng)險(xiǎn)

2023-03-23 18:44

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辦理完離婚手續(xù)再進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶也是可行的,需要離婚證以及約定房產(chǎn)歸屬的離婚協(xié)議。 1.前提 對(duì)房產(chǎn)分割歸屬無(wú)異議,已還完房貸且無(wú)其他抵押,有房產(chǎn)證,且離婚協(xié)議有明確的房產(chǎn)歸屬。 2.辦理流程 (1)到場(chǎng)人:夫妻雙方; (2)辦理地點(diǎn):當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/15351386266104646929.html">不動(dòng)產(chǎn)登記中心; (3)所需資料:a.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表原件;b.申請(qǐng)人身份證明;c.房產(chǎn)證;d.離婚證、經(jīng)民政部門(mén)備案的離婚協(xié)議 3.其他注意事項(xiàng) (1)委托他人登記的,提交授權(quán)委托書(shū)、委托雙方身份證明。 (2)無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人申請(qǐng)房屋登記的,需監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。此時(shí)監(jiān)護(hù)人需提供本人和被監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明、人民法院認(rèn)定無(wú)民事行為能力。

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因?yàn)楹⒆邮俏闯赡耆?,在其成年之前無(wú)法對(duì)房屋進(jìn)行處分和管理,所以,一般情況下,這些民事行為可由其法定代理人進(jìn)行。 作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分,因此所得的收益屬于孩子,并不屬于父母。 但所謂處分一般不包括對(duì)房子的所有權(quán)的出賣(mài)的,因?yàn)榉课蒉k理過(guò)戶必須得到房屋所有人的同意,而孩子作為未成年人,出賣(mài)房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)行為。 所以,將房屋過(guò)戶在孩子名下時(shí),父母也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事,因?yàn)橐坏┓课菟袡?quán)歸屬于孩子,處分房屋時(shí)會(huì)存在很大限制。

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