二手房交易流程是什么二手房交易流程是什么
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二手房屋的交易流程關(guān)于流程的的解釋: 1、凡是有銀行貸款的房子,交易的前提是把銀行的貸款結(jié)清(必須的)并把抵押注銷后方可辦理過戶或更名手續(xù)。 2、未辦理房產(chǎn)證的房子過戶是以新的購房合同備案完成為結(jié)束(需要貸款的則需抵押),而開具新合同的條件是把原來抵押在銀行的、購房者收執(zhí)的、房產(chǎn)局備案存檔的、以及開發(fā)商存檔的全部的舊合同都統(tǒng)一給開發(fā)商后,開發(fā)商方可與新的購房者簽訂新的合同并作備案。這種交易方式更合理的說法應(yīng)該叫做合同的權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓,也叫合同更名,類似的交易主要受開發(fā)商是否同意更改合同的限制,新政策約定的所謂期房不得交易是沒有影響的。 3、已有房產(chǎn)證的房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)過戶登記時,同樣需要把舊房產(chǎn)證原件、合同、申請表等相關(guān)資料上交房產(chǎn)局,并需要本人帶身份證原件,當(dāng)著房產(chǎn)局工作人員的面進(jìn)行簽字、蓋手印(有共有人和需要委托的有其他要求)。 4、旁邊的數(shù)字表示該工作所需要的工作日,“”表示因不同的銀行和中介公司有不同的時間等(后者偏差不大)。 5、有無房產(chǎn)證的房子,交易前均需要查檔。 6、有證的房子過戶肯定要評估,無證的但是需要貸款也需要評估(個別銀行不要求)。評估的作用一是作為交契稅的參考(必須的),一是貸款銀行的價值參考。 7、房產(chǎn)交易時需要準(zhǔn)備的資料:其實無非就是產(chǎn)權(quán)與交易雙方的身份證明,像房產(chǎn)證、身份證或戶口本。為節(jié)省麻煩,建議都帶上。 8、貸款的需要補(bǔ)交:首期房款的收據(jù)、單位蓋章的收入證明或者其他能夠證明貸款人收入或其他財產(chǎn)的證明資料。關(guān)于二手房交易的費(fèi)用結(jié)合上述的交易流程: 1、提前還貸在,大多數(shù)銀行是不收取違約金的(只是大多都需要提前一個月作申請,極個別銀行收取1-2個月的利息作違約金)。 2、未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)在交易過程中,開發(fā)商會收取一定的更名手續(xù)費(fèi)(該費(fèi)用無標(biāo)準(zhǔn)而且大多數(shù)無任何票據(jù),可能是0也可能是10000。甚至開發(fā)商可以不同意更名——交易無法進(jìn)行,只有辦出房產(chǎn)證才能買賣)。 3、已有房產(chǎn)證的房子交易時必須交納的費(fèi)用:手續(xù)費(fèi):新房3元/建筑面積,二手6元/建筑面積。契稅:取成交價與評估價的高者×1.5%登記費(fèi)80元工本費(fèi)10元/本(另有營業(yè)稅、3%的契稅只在非住宅的或者有特殊情況的房產(chǎn)交易時需要交納)。 4、如需辦理銀行貸款的還需要交納抵押登記費(fèi)80元和保險費(fèi):房屋總價×貸款年限×費(fèi)率。費(fèi)率:6-10年是0.052%11-15年是.048%16-20年是.045%。 5、以上費(fèi)用是不含任何勞務(wù)和服務(wù)性質(zhì)的費(fèi)用,如需委托中介公司的,將有以下費(fèi)用產(chǎn)生:A、交易服務(wù)費(fèi)費(fèi):成交價的2%B、如需按揭貸款的另收600元(或以成交價的2.5%收取)C、如果房產(chǎn)原來就是貸款未結(jié)清的、并且買方也需要辦理貸款的,這樣就會需要中介公司墊資幫助解押的,中介公司將收取墊資額3%-4%的費(fèi)用,并且還有加急、公證等費(fèi)用。 6、綜上所述:一套有證的房屋過戶,房產(chǎn)局方面收取的額度約為房價的2.%-2.5%之間,如需委托中介的、貸款的或解押的還有更多費(fèi)用。
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私自刻公司章是違法的。偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機(jī)關(guān)的公文、證件、印章的,處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利,并處罰金;情節(jié)嚴(yán)重的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金。偽造公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體的印章的,處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利,并處罰金。
私刻公章會構(gòu)成偽造公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體印章罪??讨茊挝还聭?yīng)當(dāng)先向單位住所地縣級以上公安機(jī)關(guān)備案,批準(zhǔn)刻制公章的手續(xù)辦理好后需要到公安機(jī)關(guān)指定的公章刻制單位刻制公章。私刻公章指的是個人或者其他組織私自篆刻其他企業(yè)公章的行為,該行為在《刑法》中對應(yīng)的罪名是偽造公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體印章罪。犯該罪的,依據(jù)《刑法》第280條之規(guī)定將被處以“三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利”。
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刻法人章去哪里刻
法人章應(yīng)到當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)指定的刻章單位刻制,刻制單位將刻制的印章向公安機(jī)關(guān)辦理印鑒備案后,方準(zhǔn)啟用。法人章其實就是單位的公章,但是由于人們在習(xí)慣上將真正的法人章稱為公章,反而將法定代表人章稱為法人章,在一定程度上已經(jīng)約定俗成。
2020.08.28 1,117 -
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刻公章在網(wǎng)上刻好嗎
不可以網(wǎng)上刻公章。國家行政機(jī)關(guān)和社會團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位刻制印章,必須到當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)指定的刻章單位刻制。需要注意的有刻公章需要攜帶企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正副本;法人及授權(quán)代理人身份證原件及復(fù)印件;經(jīng)辦人身份證原件復(fù)印件等資料。
2020.02.22 234
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印章怎么刻刻印章
1.印章表面取平,去蠟。新買的印章石,其表面切割不一定平整,需要再次打磨。同時印章原石表面可能會有一層蠟,這樣就不容易在上面寫字,需要鏟掉或者火烤一下。2.根據(jù)刻字?jǐn)?shù)量的需要(以四個字為例),在印章石
2022-08-26 15,340 -
刻刻印花稅是什么?
印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定的應(yīng)稅憑證征收。印花稅根據(jù)應(yīng)稅憑證的性質(zhì),分別按合同金額依比例稅率或者按件定額計算應(yīng)納稅額。比例稅率有1‰、0.5‰、0.3‰和0.05‰四檔,比如購銷
2022-04-06 15,340 -
刻制公章可以私刻嗎
公司法人不能私刻公章,私刻公章是違法的。我國刑法規(guī)定,偽造公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體印章的,處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利,處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利。情節(jié)嚴(yán)重
2021-11-11 15,340 -
私刻刻章能查出來嗎?
網(wǎng)上私自刻章會查得到。 未構(gòu)成犯罪的予以治安管理處罰,情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成偽造印章罪的處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利,情節(jié)嚴(yán)重的處三年以上十年以下有期徒刑。公章是一個單位、團(tuán)體、學(xué)校、公司等的
2022-11-04 15,340
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私自刻公章違法嗎私自刻公章違法。若私刻公章不構(gòu)成刑事犯罪的,則屬于違反治安管理的行為,由公安機(jī)關(guān)給予相應(yīng)的治安處罰,即處十日以上十五日以下拘留,可以并處一千元以下罰款;情節(jié)較輕的,處五日以上十日以下拘留,可以并處五百元以下罰款。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,偽造、變造
3,323 2022.05.11 -
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公司需要刻哪些章根據(jù)有關(guān)規(guī)定,公司需要刻以下幾種章: 1、公章,通常公司對外發(fā)出的函件、文書、證明等法律文件都需要使用公司的公章,公章一般都是由公司的董事長或總經(jīng)理進(jìn)行保管并使用; 2、財務(wù)章,公司財務(wù)往來結(jié)算等有關(guān)事項都需要使用財務(wù)章,通常公司的財務(wù)人員
8,126 2022.04.15 -
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私刻公章罪立案標(biāo)準(zhǔn)私刻公章罪立案標(biāo)準(zhǔn)如下:偽造、變造、買賣國家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪是行為犯,只要行為人實施了偽造、變造或者買賣國家機(jī)關(guān)公文、證件、印章的行為,原則上就構(gòu)成犯罪,公安機(jī)關(guān)要進(jìn)行立案追究。偽造、變造、買賣國家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪一般是指,非法
3,169 2022.04.17