商品房預售合同效力如何認定？
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商品房預售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預售人預售商品房，不僅要向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，而且應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過戶之用。需要注意的是，預售合同備案并不是預售合同成立的必要條件，未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，不影響預售合同的成立。如果，將登記備案看成是合同成立的條件，那么，在合同簽訂并實際履行一部分后，任一方以合同沒有登記而主張合同無效，只承擔合同無效的責任。即只能返還已經(jīng)給付的價款，回到合同簽訂前的狀態(tài)，除支付必要的費用外，無法彌補受害方可能發(fā)生的損失。而將登記備案不當成是合同成立的形式要件時，預售合同簽訂后，任一方不履行義務，另一方可以追究對方的違約責任。此時，受害方不僅可以選擇解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，也可以要求開發(fā)商賠償損失后繼續(xù)履行。顯然，這賦予了受害方更大的自主權。合同備案登記的效力，在于使預售合同能產(chǎn)生對抗善意第三人的效力。這就是說，如果開發(fā)商在簽訂預售合同后，又擅自轉移給他方時，消費者可用登記備案的預售合同對抗開發(fā)商的轉讓行為，可以依法請求法院裁定其行為無效。
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商品房預售合同效力如何認定對于商品房預售合同的效力一般是有效的。但必須看是否取得商品房預售許可，因為出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是如果出售方在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。因此對于商品房預售合同效力的
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商品房預售合同效力該如何認定1.出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 2.當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。
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1、出賣人未取得商品房預售許可證，與買受人訂立商品房預售合同的，視為無效，但在起訴前取得商品房預售許可證的，視為有效?！渡唐贩抠I賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證，與買受人訂立商
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