房屋產(chǎn)權(quán)糾紛怎么避免，怎樣維權(quán)，一、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛怎么避免 (一)二手房產(chǎn)權(quán)購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，即使房子再合適都不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。再有，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維護(hù)單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。 (二)按揭貸款的產(chǎn)權(quán)抵押貸款購(gòu)房，要把房地產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行，把借款全部?jī)斶€后，才能從銀行取回產(chǎn)權(quán)證。所以，有的購(gòu)房居民便不太在意，其實(shí)，這種想法是不正確的。房地產(chǎn)權(quán)證是房屋所有者合法擁有的房屋憑證。在房地產(chǎn)交易中，是否擁有房地產(chǎn)權(quán)證，是能否進(jìn)行房地產(chǎn)交易的必要前提條件。合法的房屋所有者可以對(duì)房屋行使占用、使用、處置的權(quán)利。雖然購(gòu)房貸款后產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行，但你還是有一份房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證，如果你想在貸款期間處置貸款所買的商品房，只要與銀行協(xié)調(diào)好，還是可以對(duì)你的房屋進(jìn)行一定的處置。 (三)期房產(chǎn)權(quán)開發(fā)商為了順利推銷預(yù)售房屋，往往在預(yù)售合同中承諾為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證事宜，以此保證購(gòu)房者能夠在房屋交付時(shí)取得房屋的合法所有權(quán)。實(shí)踐中，開發(fā)商只有憑合法取得的土地使用權(quán)證書才能向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，并由此取得房屋所有權(quán)證書。而土地使用權(quán)證書的獲得需要經(jīng)過一定的審批手續(xù)，并且開發(fā)商需要交納一定的土地使用出讓金。一些開發(fā)商由于某些原因未能取得土地使用權(quán)證書，但該開發(fā)商卻已對(duì)尚未動(dòng)工興建的房屋進(jìn)行了預(yù)售。等到房屋交付日，開發(fā)商仍未取得土地使用權(quán)證，自然也無法辦理房屋的所有權(quán)證，因而更不可能為購(gòu)房者辦證。避免此類風(fēng)險(xiǎn)的辦法就是在簽訂合同之前，盡可能對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查，注意查驗(yàn)開發(fā)商是否已取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及商品預(yù)售許可證，在可能的情況下，對(duì)預(yù)售房屋做實(shí)地考察。二、房產(chǎn)糾紛怎樣維權(quán) 1、爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見途徑針對(duì)房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購(gòu)房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。 2、求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)商品房購(gòu)銷產(chǎn)生爭(zhēng)議解決過程中單個(gè)購(gòu)房者與開發(fā)商相比處于弱勢(shì)，購(gòu)房者可將商品房購(gòu)銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)商品房購(gòu)銷糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問題。 3、向政府主管部門申請(qǐng)申請(qǐng)調(diào)解處理針對(duì)所購(gòu)商品房存在的與購(gòu)房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假?gòu)V告、收費(fèi)等問題，購(gòu)房者可向包括地方建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃委員會(huì)、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請(qǐng)調(diào)解、處理。 4、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議之外的糾紛，如購(gòu)房合同的履行等問題，購(gòu)房者可依據(jù)購(gòu)房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。 5、通過法院司法途徑購(gòu)房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。