國家征收房屋賠償
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國家房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)參考如下幾條。1有限產(chǎn)權(quán)房屋的所有人是職工個人而不是單位。即職工個人是惟一合法的被拆遷人，關(guān)于有限產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，應(yīng)界定為購房職工對住房的單獨所有權(quán)，雖然從住房的建設(shè)投入資金來看，應(yīng)該屬于共有產(chǎn)權(quán)，但立足于我國的現(xiàn)實房改政策的價值取向，法律制度設(shè)計以及個人與社會利益的相互平衡來看，在實際操作中住房的有限產(chǎn)權(quán)不宜界定為共有產(chǎn)權(quán)。2對有限產(chǎn)權(quán)的拆遷補償，購房職工個人是惟一受益主體。有限產(chǎn)權(quán)的住房拆遷，職工個人有權(quán)選擇拆遷補償方式，其收益應(yīng)歸個人所有。雖然對有限產(chǎn)權(quán)的處分權(quán)和受益權(quán)有所限制，但由于房屋拆遷也是為了適應(yīng)國家建設(shè)的需要，且房屋一旦拆遷，將不復(fù)存在。再則，職工根據(jù)國家的房改政策所應(yīng)當(dāng)享有的購房優(yōu)惠政策僅此一次，應(yīng)當(dāng)充分尊重職工個人的選擇。并且，由于因已購公房的拆遷進(jìn)行補償與已購公房的出售在性質(zhì)上有本質(zhì)的不同?；谝陨蠋追矫娴目紤]，對有限產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補償，購房職工個人才是惟一受益主體，其所受補償收益不再與原產(chǎn)權(quán)單位按比例分享。
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關(guān)于國家征收房屋補償是這樣規(guī)定的：如果是貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定；房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。另外還設(shè)有房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費，因此補償金額不會太低。
(1)房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
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