未經(jīng)登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓，不影響合同效力的認定問題
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《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的理解。該條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。法律作出這樣的規(guī)定是為了防止權屬不清的房地產(chǎn)進入市場交易，擾亂市場秩序，損害當事人的合法權益。對這里的“不得轉讓”應理解為不發(fā)生物權的轉移，但不影響合同的效力。如將未經(jīng)登記的房地產(chǎn)買賣合同一律認定為無效合同，不利于保護善意一方當事人的合法權益，不利于維護交易秩序的穩(wěn)定，也不利于當事人認真訂立和遵守買賣合同。對于該條中的“權屬證書”的理解。這里的“權屬證書”應理解為產(chǎn)權證書以及其他能證明當事人擁有房屋所有權的證明材料。實際生活中，這些證明材料有拆遷協(xié)議、開發(fā)公司出具的證明、開發(fā)公司開出的發(fā)票、房屋管理部門核發(fā)的房屋銷售許可證等。
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