房屋按揭能贈(zèng)與與繼承嗎
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房屋還在按揭期間,可以贈(zèng)與他人。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百零六條的規(guī)定,抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
按揭房經(jīng)抵押權(quán)人同意能贈(zèng)與給子女。已抵押的按揭房作為抵押物,抵押人無(wú)權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更,經(jīng)抵押權(quán)人同意可以依法實(shí)施贈(zèng)與,贈(zèng)與時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂書面的房產(chǎn)贈(zèng)與合同。
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按揭房可以贈(zèng)與嗎?
按揭房沒有還清貸款前是不能贈(zèng)與的,法律限制性規(guī)定了不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)包含有權(quán)屬有爭(zhēng)議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋。房管局在辦理房屋變更登記時(shí)會(huì)查證房屋是否有權(quán)利負(fù)擔(dān),有權(quán)利負(fù)擔(dān)的不會(huì)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。按揭房還在抵押給銀行,存在權(quán)利負(fù)擔(dān),
2020.12.02 347 -
離婚時(shí)按揭房屋能否贈(zèng)與子女
離婚時(shí)按揭房屋能贈(zèng)與子女,但由于沒有償還完銀行的貸款,無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。按揭的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),夫妻雙方有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn),當(dāng)然可以贈(zèng)與自己的子女了。
2021.04.09 276 -
正在按揭的房產(chǎn)能贈(zèng)與嗎
因存在銀行的按揭貸款,銀行還是抵押權(quán)人,房屋處于抵押狀態(tài),未經(jīng)銀行的同意是不能對(duì)外處置,必須先歸還銀行貸款,解押后,方可辦理贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)。
2021.03.20 289
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按揭房能贈(zèng)與公證嗎
不能,沒有還清貸款的住房,產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,無(wú)權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押買賣轉(zhuǎn)讓和變更姓名,公證處也不會(huì)受理沒有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。在還清貸款之后,拿到房產(chǎn)證解押,取得住房全部物權(quán)以后才可以?!吨腥A人
2022-05-28 15,340 -
按揭房能贈(zèng)與給子女嗎
按揭房不能贈(zèng)與子女。因?yàn)榉课萑蕴幱诘盅籂顟B(tài)中,也就是說(shuō)贈(zèng)與人并不算該房屋的所有權(quán)人,也無(wú)法出示合法的房屋權(quán)屬證明,未得到銀行同意的情況下,不得將房屋出售或者贈(zèng)與給他人,需先將銀行貸款還清,并辦理解押手
2022-06-01 15,340 -
按揭的房子能不能贈(zèng)與
貸款還請(qǐng)之后,辦理完畢房產(chǎn)證,契稅證明,土地證,才可以辦理贈(zèng)與過(guò)戶, 《房屋登記辦法》: 第三十二條 發(fā)生下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記: (一)買賣
2022-04-06 15,340 -
房產(chǎn)贈(zèng)與后贈(zèng)與的房屋可以繼承嗎?
據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定,將房屋贈(zèng)與他人,受贈(zèng)方須按4%的稅率繳納契稅,贈(zèng)與方和受贈(zèng)方須各繳納0.05%的印花稅,單位贈(zèng)與房屋須繳5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加稅,個(gè)人贈(zèng)與不須繳納。若贈(zèng)與的房屋為房改房,除上述稅費(fèi)
2022-07-07 15,340
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房屋贈(zèng)與和繼承最新政策房屋贈(zèng)與和繼承最新政策如下:1、將繼承人擴(kuò)大到了繼承人的兄弟姐妹,只要符合法律繼承人的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)可以對(duì)房子進(jìn)行繼承。房產(chǎn)身后繼承是目前中國(guó)最正常不過(guò)的繼承方式,等老人離世后,去固定資產(chǎn)中心做一下過(guò)戶即可;2、房子的繼承人只需要繳納一定金額的過(guò)
2,389 2022.04.17 -
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房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承的區(qū)別一般在二手房過(guò)戶時(shí),房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承是最常出現(xiàn)的兩種,但兩者有一定的區(qū)別: 1、房屋贈(zèng)與可以在任何時(shí)候發(fā)生,而房產(chǎn)繼承則必須是在房產(chǎn)所有人死之后才會(huì)發(fā)生的; 2、房屋贈(zèng)與一般是通過(guò)贈(zèng)與合同的形式來(lái)實(shí)現(xiàn)的,而房產(chǎn)繼承則是通過(guò)遺囑繼承或者法定繼承
2,496 2022.04.17 -
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贈(zèng)與與繼承的區(qū)別是什么贈(zèng)與與繼承的主要區(qū)別在于,贈(zèng)與法律關(guān)系可以發(fā)生在任何人之間,而繼承的法律關(guān)系只能發(fā)生在特定人之間。因此,二者的產(chǎn)生基礎(chǔ)有所不同。根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定,能夠享有合法繼承權(quán)的繼承人,包括了法定繼承人以及遺囑繼承人。這里所說(shuō)的法定繼承人主要是指,
931 2022.04.25