1、婚后出資買(mǎi)房，房產(chǎn)的歸屬要判斷該資產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)。 婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方2、名下的情形婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購(gòu)房者一方的財(cái)產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時(shí)，另一方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割；在此需要提醒的是，如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，需要證據(jù)的支撐。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房的，需要證明購(gòu)房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，以備不時(shí)之需； 3、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)房，取得房產(chǎn)證的的情形婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚后買(mǎi)房只有男方名字男方是否能賣(mài)房子視情況而定。 1.如果該房子是男方在婚后用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)的，登記在自己名下，房產(chǎn)屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，男方可以賣(mài)房。 2.如果該房子是男方在婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，登記在男方名下，仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)女方同意不得出賣(mài)該房子。 3.如果該房子是男方在婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，但是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，男方可以出賣(mài)該房子，但是女方可以要求男方對(duì)還貸部分以及房屋增值部分予以賠償。