購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房可以當(dāng)法律用嗎？
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一、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。 1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。 3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。 二、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎 如前所述，通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒(méi)有的所有權(quán)。 總的來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買有著一定的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)的取得，要按具體的情況分析，所以建議在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要對(duì)房屋的性質(zhì)區(qū)分清楚，以免得不到產(chǎn)權(quán)，造成利益損失
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小產(chǎn)權(quán)房能否購(gòu)買具體分為兩種情況：一是房地產(chǎn)屬于農(nóng)村宅基地房屋。購(gòu)買人是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，可以購(gòu)買，受法律保護(hù)。二是不建議購(gòu)買非農(nóng)村宅基地的其他房屋，使用農(nóng)村集體土地。這類房屋有法律風(fēng)險(xiǎn)，很難得到法律保護(hù)。
不能買賣，從真正的意義上來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房只是一個(gè)泛指和俗稱，并沒(méi)有在法律形成正式的稱謂，它主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而不是由國(guó)家直接頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律意義上來(lái)說(shuō)，它并不構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國(guó)內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
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購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房可以使用公積金嗎購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房不可以使用公積金：公積金繳存人購(gòu)買產(chǎn)權(quán)清晰的商品房時(shí)才能夠申請(qǐng)公積金貸款的，而且申請(qǐng)貸款通過(guò)后還需要房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押，這些條件都是小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法具備的。
2020.06.01 666 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)嗎小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。在法律層面，沒(méi)有“小產(chǎn)權(quán)房”這一法律概念。目前，也并沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的法律法規(guī)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)
2021.02.21 386 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房可以公證嗎給，買了一套小產(chǎn)權(quán)房，也是需要到公證處公證的。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，需要到公證處公證。
2020.09.18 278
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小產(chǎn)權(quán)房，可以購(gòu)買嗎
1、最好不要購(gòu)買，“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。 2、這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的
2022-10-11 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房可以購(gòu)買嗎?
小產(chǎn)權(quán)房是可以購(gòu)買的，由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因而購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)具備一定的風(fēng)險(xiǎn)： 1、缺少“五證” “五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、
2021-03-01 15,340 -
可以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房嗎
小產(chǎn)權(quán)房是否可以買需要視情況而定。如購(gòu)買方是本地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，可以購(gòu)買，雙方之間的房屋買賣合同有效。如購(gòu)買方不是本地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，一般實(shí)踐中作為無(wú)效合同處理，不建議購(gòu)買。根據(jù)《民法
2022-06-23 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房可以購(gòu)買嗎？
小產(chǎn)權(quán)房是可以購(gòu)買的，由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因而購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)具備一定的風(fēng)險(xiǎn)： 1、缺少“五證” “五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、
2022-06-01 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,857 2022.08.06 -
01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒(méi)有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無(wú)效。2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理過(guò)戶登記，買受人無(wú)法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來(lái)的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15 -
01:13
購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
