提前收回土地使用權需要注意什么？
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土地使用權的提前收回指的是，出讓人在土地使用權的出讓合同約定未到期的情況下，提前終止土地使用權出讓合同，進而回收土地使用權。在《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》對土地使用權提前回收的關規(guī)定中：提前收回土地使用權的前提條件是在某些特殊情況下，符合社會公共利益的需要。從社會公眾利益的需要出發(fā)，由有關人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原審批機關批準。土地使用權提前回收主要有以下幾種情況： (1)為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國家為經(jīng)濟、政治、軍事、文化、衛(wèi)生等建設，需要使用土地的，可以將土地使用權收回。 (2)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的，隨著城市建設的加快，新的城市規(guī)劃的實施，需要對舊城區(qū)進行大規(guī)模的改造，需要重新調整和安排城市各個區(qū)域的土地的使用，為配合舊城區(qū)改建，國家要調整使用土地，收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地。 (3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的。 (4)因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。 (5)公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。土地使用權的提前回收，其前提條件是為了維護公眾利益。
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土地使用權撥改租的法定條件是：具有批準權的人民政府審批公文；具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明；具有國有土地使用證、繳納土地使用權出讓金；簽訂書面轉讓合同。
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