簽定的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議,原房主違約怎么辦,房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有沒有法律效應(yīng),房屋過戶程序
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沒有房產(chǎn)證的二手房可以過戶嗎, 二手房過戶如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于,到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶,必須提供房產(chǎn)證,否則不會(huì)通過申請,其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。 根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定,取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易,沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度,如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話,那將無權(quán)處理該房屋,同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益,也就是說,如果將來萬一該房屋需要拆遷,那自己將無法得到補(bǔ)償。同時(shí),如果只簽訂合同,并不能保證最終的結(jié)果,如果賣方反悔,同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán),尤其是在已經(jīng)付款的情況下,風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然,實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式,簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證,協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以最好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋?! ≠徺I沒有房產(chǎn)證的二手房,除了不能過戶外,還存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn): (一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買方人的利益將無法保證。 (二)另外,公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事,動(dòng)輒就是幾十萬,所以提醒消費(fèi)者,對于沒有房產(chǎn)證的二手房,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失?! ∠嚓P(guān)知識延伸閱讀:房產(chǎn)證具體是指什么 房產(chǎn)證是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證?! ∽鳛樽C書之一種,房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn):1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。2、房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?;谝晃镆粰?quán)主義,房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則,即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán),在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記,并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
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房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是買賣合同的一種,生效要件包括: (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力; (2)意思表示真實(shí); (3)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有法律效應(yīng)。只要行為人具備相應(yīng)的民事行為能力,意思是真實(shí)的,不違反法律和社會(huì)公共利益,私下簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議具有法律效力。房屋轉(zhuǎn)讓是指房屋所有人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。
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房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后一般是有效的,只要房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議雙方當(dāng)事人具有完全民事行為能力,意思表示真實(shí),不違背本人意愿,并且協(xié)議的內(nèi)容不違反法律和社會(huì)公序良俗的話,雙方當(dāng)事人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議就具有法律效力,受法律保護(hù)。注意存在《合同法》第52條規(guī)定
2022.04.12 2,231 -
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎?
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議中,作為個(gè)人,簽字或者按指印都是具有法律效力的。 需要注意的是,房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書生效并不意味著房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移,要實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移還需要到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T辦理過戶登記。
2021.02.05 172 -
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎樣有效
要有轉(zhuǎn)讓方和受讓方的工作單,住址還有身份證號。然后是轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況,具體位置,轉(zhuǎn)讓的價(jià)格,付款的方式是分期還是全款,具體交房的時(shí)間,轉(zhuǎn)讓方辦理房屋過戶,轉(zhuǎn)讓方的承諾保證書,然后是一些細(xì)節(jié)條款,最后就是雙方簽訂合同。合同為一式兩份,具有法
2022.04.12 279
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房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫
關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議 房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議 姓名:_____身份證號碼______ 買方(乙方): 姓名:________身份證號碼______ 甲、乙雙方在平等、自愿、誠信的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房屋產(chǎn)權(quán)事
2022-03-18 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書有法律效力嗎
私人簽訂的個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議具有法律效力。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈(zèng)等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人,而且該權(quán)利人對房
2022-04-10 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議律師建議
一、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議律師建議不要隨意簽訂,二、我代理的案件當(dāng)中就有像你這種情況的,隨后借款人通過起訴的方式又通過法院強(qiáng)制執(zhí)行,現(xiàn)在已過戶至借款人名下。像翻案,不是不可能,只是有難度。三、轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂過,就
2022-02-04 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否具有法律效力?
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同具有法律效力。有效的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同要求當(dāng)事人具備書寫證明能力,意思表示自愿真實(shí);合同內(nèi)容合法,符合法律規(guī)定的形式;轉(zhuǎn)讓關(guān)系的建立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益,不得以合法形式掩
2021-11-23 15,340
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房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議通常就是房屋買賣合同,主要用于約定賣方將其房屋出售給買方,以及買賣雙方在買賣合同關(guān)系中各自享有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋買賣合同的具體內(nèi)容可以參考《商品房銷售管理辦法》中關(guān)于商品房買賣合同內(nèi)容的規(guī)定。具體來說,房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)
4,795 2022.04.17 -
01:20
房屋無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎要使房屋無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議發(fā)生法律效力,需要滿足以下的要求: 1、無償轉(zhuǎn)讓的協(xié)議雙方當(dāng)事人,都是具有相應(yīng)民事行為能力的自然人或者組織。具體來說,轉(zhuǎn)讓人必須是房屋的所有權(quán)人。如果是共有房屋的話,就需要經(jīng)過全體共有人的一致同意,才能轉(zhuǎn)讓房屋。轉(zhuǎn)讓人屬
1,652 2022.04.17 -
00:56
租賃房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫承租方不能夠擅自將出租方的房屋轉(zhuǎn)租給第3方。承租方要轉(zhuǎn)租的,需要經(jīng)過出租方的同意。出租方明確同意承租方將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的,那么承租方可以將房屋轉(zhuǎn)租出去。承租方可以和新的承租方簽訂房屋的轉(zhuǎn)租合同。承租方應(yīng)當(dāng)注意轉(zhuǎn)租房屋的數(shù)量,轉(zhuǎn)租房屋的期限,轉(zhuǎn)
1,368 2022.04.17