現(xiàn)在購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些法律條文
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一、購買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。 1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。 3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。 二、購買小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎 如前所述，通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。 總的來說，小產(chǎn)權(quán)房的購買有著一定的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)的取得，要按具體的情況分析，所以建議在購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要對(duì)房屋的性質(zhì)區(qū)分清楚，以免得不到產(chǎn)權(quán)，造成利益損失
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購買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)： 一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不能在房管局備案，小產(chǎn)權(quán)房購買者無法辦理產(chǎn)權(quán)證。 二、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款，若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。 三、小產(chǎn)權(quán)房交易難。
1、未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，應(yīng)作無效處理，合同無效，則互相返還； 2、小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)； 3、購房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，購房人并非小產(chǎn)權(quán)房的合法產(chǎn)權(quán)人，無法得到拆遷補(bǔ)償，只能作為實(shí)際使用人進(jìn)行安置。
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購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、法律原則上無效； 2、房產(chǎn)證問題影響升值； 3、開發(fā)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)； 4、國(guó)家政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)和拆遷補(bǔ)償； 5、房屋質(zhì)量和售后維修沒有保障； 6、解決糾紛的法律適用不明確。 小產(chǎn)權(quán)房屬于集體所有，無產(chǎn)權(quán)證，不受法律保
2022.04.14 237 -
購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些購買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)： 一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不能在房管局備案，小產(chǎn)權(quán)房購買者無法辦理產(chǎn)權(quán)證。 二、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款，若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。 三、
2020.06.24 355 -
購買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力有哪些購買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力一般認(rèn)定為無效。但也區(qū)分不同情況： 1、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，房屋買賣合同認(rèn)定有效； 2、將房屋出售給鄉(xiāng)外人員的，經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效； 3、未經(jīng)有關(guān)組織部門批準(zhǔn)，將房屋出售給本鄉(xiāng)
2022.07.12 290
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購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
一、小產(chǎn)權(quán)房是什么意思所謂的小產(chǎn)權(quán)房，它是與大產(chǎn)權(quán)房相對(duì)應(yīng)的，大產(chǎn)權(quán)房是指具有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，而小產(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，有時(shí)也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，這些房子一般是由村集體組織或者開發(fā)商建筑在
2022-10-28 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，小產(chǎn)權(quán)房購買法律資料有哪些
一、購買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。 1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 2
2022-04-14 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些法律保護(hù)
小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)。 這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可
2023-07-23 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的證明，小產(chǎn)權(quán)房的交易是發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)
2022-09-04 15,340
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購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:38
買小產(chǎn)權(quán)房容易產(chǎn)生哪些糾紛買小產(chǎn)權(quán)房容易產(chǎn)生的糾紛具體如下： 1、沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)； 2、無法上市流通，由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國(guó)家認(rèn)可房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分和繼承等權(quán)利； 3、房產(chǎn)無
683 2023.01.17 -
01:14
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,551 2022.04.17
