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農(nóng)村人一戶只有一處宅基地該有多少面積?

2022-11-29 19:44

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土地法第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。 人民群眾注意此條規(guī)定的第三款,這里的住宅用地通常情況下即宅基地,非常明顯不僅僅是針對待發(fā)放宅基地而言的,也包括正在使用的宅基地??h政府依法批準(zhǔn)宅基地不能批準(zhǔn)給兩家,顯而易見這不是糾紛,不要隱瞞、遮掩違法行為。

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1、在各地的實(shí)際操作過程中,“戶”一般是指具有本村常住戶口且享受集體資產(chǎn)分配的集體經(jīng)濟(jì)組織成員家庭。注意是兩個條件:一是戶口要在本村,二是要能夠享受集體資產(chǎn)分配的集體經(jīng)濟(jì)組織成員,缺一不可。 2、到底多少人為一戶,基本上是以公安機(jī)關(guān)印發(fā)的戶口簿為準(zhǔn)。單身漢一個人也是一戶,上有父母,下有子女的六口之家也是一戶,上不封頂!所以,這個問題沒有標(biāo)準(zhǔn)答案,請大家自行去翻自家的戶口簿。 3、這里值得大家注意的是,在宅基地申請的時(shí)候,戶是分大小的。人多的為大戶,人少的為小戶,相應(yīng)的大戶宅基地應(yīng)該多分,小戶宅基地應(yīng)該少分。具體是怎么個標(biāo)準(zhǔn)呢?一般來說:1-3人為小戶;4-5人為中戶,6人以上(含6人)為大戶。 “宅”是怎么算的? 一宅,按農(nóng)村確權(quán)的《集體土地建設(shè)用地使用證》為準(zhǔn)。 10平方也算一宅,150平方也算一宅,具體按人口多少分檔次計(jì)算。 一至三個人戶口的75平方米,三至五個人戶囗的120平方米,五人以上戶口的120至150平方米。這些數(shù)據(jù)僅供參考,地區(qū)不同可能有所差別。 有人說既然一個人也能算一戶,那我分戶不就可以了嗎?我自己一戶,我母親一戶,我兒子一戶。這樣當(dāng)然是不行的,分戶申請宅基地的一個前提是你家里確實(shí)住的擁擠了,才可以分戶再去申請宅基地,這才是農(nóng)村申請宅基地的一個理念。 再說一句,一戶多宅是不被允許的,有些地方已經(jīng)明確規(guī)定了!征地補(bǔ)償時(shí),多余的宅基地不會給土地補(bǔ)償款。

張麗麗律師

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農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,“戶”是指具有本村常住戶口,除此之外還要享受集體資產(chǎn)分配的集體經(jīng)濟(jì)組織成員家庭。到底多少人為一戶,基本上是以公安機(jī)關(guān)印發(fā)的戶口簿為準(zhǔn)。單身漢一個人也是一戶,父母子女六口之家也是一戶。所以,一戶怎么算可以看看自家的戶口簿。

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